Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по вышке сотовой связи
Хочу убрать вышку (базовую станцию) сотовой связи, которая размещена недалеко от дома.
В 40 - 50 метрах от дома размещена вышка Билайн. Большая и мощная. “Светит” практически прямо в окна.
Жильцы дома уже обращались в прокуратуру и надзоры несколько лет назад. В итоге, нарушений не выявили. Вышку оставили.
Поэтому этим путем не идем, в силу отсутствия перспектив. Пробуем другой вариант.
Итак, вариант избавления от вышки.
Билайн арендует место для вышки на крыше гаражного кооператива. Я являюсь собственником одного из капитальных гаражей в этом кооперативе и имею членскую книжку. Гаражный кооператив имеет один адрес на все гаражи. Земля под гаражами общая и находится в муниципальной аренде.
Вопрос: Имею ли я право, как один из собственников, инициировать расторжение договора с Билайн на аренду базовой станции? Полагаю, что такие вопросы решаются кворумом (общим собранием) и у меня нет такого права. Из этого вытекает другой вопрос. Если я выйду из кооператива, смогу ли я инициировать расторжение договора на том основании, что кооператив не получил согласия от меня на заключение договора аренды вышки? В общем, реально ли решить вопрос с этой стороны.
Спасибо.
Здравствуйте, Николай.
Оба варианта не реальны. Кооператив отдельное юридическое лицо и решения, как Вы верно, указали принимаются в нем на основании решения общего собрания в соответствии с главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.
Если кворума не будет, то и договор не расторгнут (кстати даже если и будет, то он в любом случае будет расторгаться только в суде — см. ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
Выход Вас из членов кооператива тоже не поможет.
Остается только негаторный иск в суд в соответствии со ст. 304 и (возможно) ст. 1065 Гражданского кодекса РФ. Объективное нарушение (так как проверка не дала результата) тут не докажешь. Остается доказывать субъективное нарушение Ваших прав.
Но шансов практически никаких…
Здесь интересный момент. У моего моего гаража общая крыша (кровля) с теми, на которых физически установлена вышка. Т.е. фактически можно сказать что вышка установлена и на моей крыше тоже. Нельзя ли как-то оспорить этот момент? Получается, например если жильцы многоквартирного дома решат поставить на крыше вышку, один жилец не сможет этому противостоять и наложить вето?
И еще вопрос. Если я вышел из кооператива. На каком основании кооператив может заключать договоры аренды вышек, если один из собственников здания, не входящий в кооператив, заявляет против? Будут голосовать пропорционально квадратным метрам?
Спасибо.