Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Распределение долей и продажа квартиры с материнским капиталом
Купила квартиру с помощью ипотечных средств за 1690000 руб. в 2014 году вне брака. В 2018 с мужем зарегистривали брак, в 2020 родился ребенок. Получила материнский капитал 466617 руб. и в августе 2020 внесла в квартиру, которую купила в 2014. Сейчас эту квартиру продаю за 2000000 руб. Но сначала собираюсь выделить доли по 1/3 и мужу и ребенку и в начале 2021 года выходить на продажу. Нужно ли будет мужу и ребенку платить налог с продажи, так как в собственности доли будут меньше 3 лет? Если да, то какую сумму? Какую минимальную долю можно будет выделить мужу и ребенку в данном случае, если придется платить налог?
Здравствуйте, Ирина!
Нужно ли будет мужу и ребенку платить налог с продажи, так как в собственности доли будут меньше 3 лет?ирина
да, т.к. по сроку владения доход не будет освобождаться от НДФЛ по п.17.1 ст.217 НК.
Если да, то какую сумму?ирина
при долях в 1/3 и продаже за 2 000 000 рублей, доход каждого составит 666 666, 66 рублей…
супруг и ребенок вправе будут заявить налоговый имущественный вычет, предусмотренный абз.19-21 подп.2 п.2 ст.220 НК, в виде уменьшения дохода на расходы,
При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества...
каждый в размере 1/3 Ваших расходов на приобретение квартиры (т.е. пропорционально выделенной им доли) — 563 333, 33 рублей.
в итоге их налоговая база = 103 333,33 рублей, а НДФЛ — 13 433, 33 рублей.
замечу, что расчет дан без учета суммы уплаченных Вами % по ипотеке, которые тоже можно включить в расходы по приобретению квартиры.
согласно п.13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.
МК в расходах на квартиру около 27%, значит для каждого из Вас 3-х — 9%
соответственно, супругу и ребенку минимум можете выделить по 9/100, а у Вас будет — 82/100 (или 41/50)