Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В таком случае могу ли я обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать дом только на себя?
В браке приобретён земельный участок, он зарегестрирован в Росреестре, получено разрешение на строительство дома. В настоящее время дом построен, но оформить его в собственность не успели, муж умер месяц назад. У нас есть общий ребёнок, он несовершеннолетний, также у мужа есть взрослый сын от первого брака. В настоящее время у нотариуса открыто наследственное дело по разделу между наследниками остального имущества, при этом, дом в наследственную массу не попадает, поскольку на него нет документов. В таком случае могу ли я обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать дом только на себя? Если сейчас сын мужа от первого брака откажется от причитающейся ему доли участка, может ли он в будущем в судебном порядке претендовать на часть дома? Елена.
Здравствуйте, Елена!
В настоящее время у нотариуса открыто наследственное дело по разделу между наследниками остального имущества, при этом, дом в наследственную массу не попадает, поскольку на него нет документов.Елена
дом может быть включен в наследственную массу в судебном порядке, с этим никаких сложностей не будет.
пример, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2020 по делу N 88-645/2020
В таком случае могу ли я обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать дом только на себя?Елена
можете, однако другие наследники всё равно будут вправе обратиться в суд.
Если сейчас сын мужа от первого брака откажется от причитающейся ему доли участка, может ли он в будущем в судебном порядке претендовать на часть дома?Елена
нет, отказ делается от всего наследства, а не от его части (п.3 ст.1158 ГК)
Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Здравствуйте, Елена.
Если земельный участок оформлен на Ваше имя и разрешение на строительство выдавалось на Ваше имя, то Вы спокойно можете получить уведомление о соответствии оконченного строительством дома требованиям законодательства в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, оформить на него технический план у кадастрового инженера и зарегистрировать право собственности на него на свое имя.
При этом, как и сказал коллега Чернобавский, наследники вправе претендовать на долю в этом доме, как на приобретенное отцом в браке имущество.
Срок исковой давности будет 3 года по требованиям наследников.
Как вариант, попросите наследников оформить отказ от всего наследства, который будет распространяться и на дом.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Елена.
Если нотариус откажет во включении недооформленного дома в состав наследства, то придется обращаться в суд, об этом говорится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Пример судебной практики: https://sudact.ru/regular/doc/....
Если разрешение на строительство было выдано на имя мужа, то оно сохраняет свою силу:
ст.51 Градостроительного кодекса РФ:
21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Поэтому наследникам (или одному из них) после оформления наследства на земельный участок нужно направить в администрацию уведомление об окончании строительства дома, а потом уже обращаться в Росреестр за регистрацией права на дом.
С уважением, Роман.