Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в случае смены УК обстоят дела с долгами собственников неплательщиков?
1. Может ли дольщик с актом приема-передачи на квартиру инициировать ОСС?
2. Является ли статья Текущий ремонт накопительной? Может ли переносится накопленная сумма на следующий отчетный период (год)?
3. В случае смены УК должна ли старая УК передать новой накопленную сумму по статье Текущий ремонт? Как в случае смены УК обстоят дела с долгами собственников неплательщиков?
город Санкт-Петербург
Добрый день, Марина!
1. Довольно спорный вопрос. Согласно положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание созывается собственником, либо иным лицом, указанным в Жилищном кодексе. Так вот к иным лицам относится управляющая организация и администрация. Они также наделены правом созыва ОСС.
Голосовать такие лица, могут. Это прямо предусмотрено положениями ч.1 .1 ст. 44 ЖК РФ. А вот инициатором быть -врядли.
2. Денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонты, не потребляются по мере их поступления и не поступают в собственность управляющей организации, а носят целевой характер. То есть не только ремонт, но и содержание. Но этот неизрасходованный остаток необходимо доказывать.
3. Как установлено положениями ч. 10 ст. 161 ЖК РФ
Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
То есть закон прямо обязывает передавать только тех документацию. Во взаимосвязи с предудущим ответом. УК не может передать чужие деньги без воли владельца.
Долги не переходят, они остаются.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!