Какие у меня права на случай если нас действительно захотят снести?

Question

ООО заключила договор аренды земли с г.Москва на 49 лет. На этом участке стоит здание, принадлежащее этому ООО. Здание капитальное, документ о собственности также есть. Используется по назначению (Автосервис). В связи с реновацией района и массового сноса рядом гаражных кооперативов, имеются масса информации по поводу сноса и нашего здания. В связи с чем у меня вопрос, по договору аренды с городом у нас еще 40 лет, все в норме, просрочек по оплате нет. Какие у меня права на случай если нас действительно захотят снести? компенсации?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены в ст 56.8 ЗК РФ При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей: ) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров. То есть вам должны выплатить возмещение за право аренды земельного участка. Также решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию. Вы можете ознакомиться полностью с главой VII.1. ЗК РФ. В ней как раз указан весь порядок, сроки и т.д.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Какие у меня права на случай если нас действительно захотят снести? компенсации? У Вашего ООО будет право на получение возмещения рыночной стоимости права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров. Согласно ст. 56.8 ЗК РФ, а как это посчитать? это имеется ввиду выплата возмещения за оставшиеся годы? по сумме арендных платежей за год? Рыночная стоимость права аренды будет определяться за все оставшиеся годы до окончания срока договора аренды. Также с учетом того, что ООО владеет на праве собственности зданием Здание капитальное, документ о собственности также есть должна быть выплачена компенсация стоимости здания. Оценку стоимости должен произвести оценщик. Согласно ст.279 ГК РФ 6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.