Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кому принадлежат права собственности на газопровод на частном участке и как их правильно оформить?
Дело происходит в Москве на территории ТИНАО. В 2018 году на вторичном рынке был куплен земельный участок и дом на нем (дом фактически дуплекс, по документам - жилой дом). Дом газифицирован. На участок заходит газ среднего давления, стоит домовой регуляторный пункт (ДРП) на столбике, от него газопровод уходит под землю, доходит до дома, поднимается и идет дальше по стене. Права на землю и дом возникли на основании простого ДКП с физическим лицом. Далее с АО "Мособлгаз" был подписан акт о разграничении собственности на газопровод (прилагаю).
Также заключен с АО "Мособлгаз" договор на обслуживание внутридомового газового оборудования. Выясняется, что этот договор обслуживает только от места входа газа в дом, все, что расположено на улице не обслуживается. При этом для того, чтобы включить газовое оборудование, расположеное на участке в периметр обслуживания просит предоставить сведения о регистрации прав собственности на газопровод.
Вопросы такие:
1) Является ли газопровод подземный, ДРП, газопровод фасадный - объектами, на которые распространяется регистрация
2) как оформить регистрацию прав собственности на эти объекты.
Наверное в обсуждении вопросов появится больше. Готов уточнить, если что.
- IMG_20201218_112516_crop_2.jpg
- IMG_20201218_113513.jpg
Добрый день! Жилой дом, который вы купили находится в границах какого-то ТСН? Возможно когда возводился поселок (если таковой имеется), коммуникации могли быть оформлены в собственность ТСН — юридического лица, возможно они могут быть в собственности застройщика — физического лица, либо коммуникации в собственности администрации. Вообще АО «Мособлгаз» не знает по чьим трубам пускает газ в жилые дома? Сомневаюсь. Газопровод является сооружением и считается объектом недвижимости.
В соответствии со ст 40 218-ФЗ от 13.07.2015 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположено такое сооружение осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
В части 10 данной статьи указано, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
То есть на строительство газопровода могло быть выдано разрешение на строительство, хоть и для строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно разрешение не требуется (п 4.4. п 17 ст 51 ГрК РФ). Информацию на этот счет можно запросить в администрации. Под прокладу газопровода мог быть отведен земельный участок и он может стоят на кадастровом учете, на такой объект можно заказать выписку из ЕГРН., так же как и на само сооружение, в ней может быть указан собственник.
Поэтому прежде чем ответить, чей газопровод и как его оформить, надо узнать историю возведения дома, отвода земли и кто именно прокладывал инженерные коммуникации.
Я не до конца понял ваш ответ. Мне кажется, вы ответили не совсем на мой вопрос.
Коттеджный поселок, очевидно, имеется, иначе странно было бы задавать вопросы. Он застраивался и продолжает застраиваться. Изначально было создано ДНП, которое в последствии было ликвидировано.О информированности Мособлгаза можно судить по приложенному акту, если вы его посмотрели.
Согласно кадастровой карте, под газопровод не выделен отдельный участок.
Я повторю вопрос:
1) права на что именно из перечисленного могут являться предметом регистрации: газопровод подземный, ДРП, газопровод фасадный? Возможно ли делить права на разные части газопровода или он должен быть единым объектом в собственности эксплуатирующей организации
2) какой пакет документов и куда подается для регистрации прав собственности на такие объекты
Если есть ДНП, значит газопровод может принадлежать юр лицу, или застройщиком было ДНП
Это один объект — сооружение, просто делится ответственность за обслуживание.
Надо выяснить кто застройщик, на каком основании возводился объект и кем. После этого подаются документы, если разрешения не было, то это самовольный объекта (зависит от даты строительства), регистрируется по решению суда на основании ст 222 ГК РФ, если не самовольный я вам ответила какие документы
Эти документы + тех план подаются в Росреестр через МФЦ.
Прошу прощения, не вижу причин для отрицательной оценки ответа, если в нем есть юридическая ошибка — укажите, пожайлуста.