Как ИП правильно оформить проведение образовательных семинаров в собственном жилом доме с предоставлением проживания и питания

Здравствуйте,  Евгений.

Вам нужно будет менять вид разрешенного использования земельного участка на предпринимательство.

За нарушение целевого использования земельного участка Вы можете быть привлечены к ответственности по статье 8.8. КоАП РФ

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ

 
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Вот примеры привлечения к ответственности

Гостевой дом «Маяк» расположен в Максимихе, площадь — 894 квадратных метров, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. То есть на данном земельном участке можно сажать огород, вести домашнее хозяйство, но размещение туристов и ведение бизнеса не предполагается.

Аналогичная ситуация в гостевом доме «Ордынка», расположенном там же. Участок имеет площадь 894 квадратов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок так же используется не по целевому назначению. Кадастровая стоимость земельного участка так же составляет 96 113 рублей. Размер штрафа — около 10 000 руб.

https://gazeta-n1.ru/news/4399...

Здравствуйте, Евгений.

озможна ли такая предпринимательская деятельность на участке ЛПХ или необходимо менять категорию и/или ВРИ участка?

Евгений

Согласен с коллегой, придётся менять ВРИ, иначе будут негативные последствия — начиная со штрафов и заканчивая изъятием участка (как крайняя мера, если не будете устранять нарушение).

Поэтому смотрите ПЗЗ и какие там ВРИ.

ВРИ у земельного участка бывают: основные, дополнительные (вспомогательные) и условные.

Если ВРИ указан либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.

Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
4.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти, но не факт, что такое разрешение они выдадут.

Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант. 

В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить ПЗЗ на нужный Вам. 

Но шанс того, что и комиссия и глава администрации пойдёт навстречу — не так высок.

После нахождения участка с нужным ВРИ — запросите ГПЗУ — там будут указаны основные моменты по возможной застройке участка (включая предельные параметры и др.