Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Признание права долевой собственности за собственником дома

Добрый день !

Дано:

1. Частный дом на двух хозяев оформлен как две квартиры (единоличное право).

2. Право долевой собственности (1/2) на землю имеет (существует запись в ЕГРН) только у кв. №1 (так было указано в свидетельстве 1993 года).

3. У кв. №2 нет документа-основания на землю и нет записи в ЕГРН. В договоре купли-продажи предметом сделки была только квартира (жилое помещение). У предыдущего собственника не было документов на землю.

3. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, зона застройки: Ж-3

Вопрос: каким образом признать право долевой собственности за кв. №2 ? С чего начать и куда идти ?

Показать полностью

28 декабря 2020, 10:12, Дмитрий Голубев, г. Ставрополь

ижс дом на двух хозяев квартира

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Добрый день, Дмитрий!

В договоре купли-продажи предметом сделки была только квартира (жилое помещение).

По всей видимости, нарушен принцип единства единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов с точки зрения действующего земельного законодательства РФ. А на каком основании собственник 1-й квартиры зарегистрировал право собственности на землю?

Без изучения правоустанавливающих документов затруднительно дать всеобъемлющую консультацию, но предполагаю, что в случае наличия оснований собственнику квартиры 2 нужно признавать право собственности в доле на земельный участок в судебном порядке, если основания возникновения прав на землю тождественны основанию возникновения права у собственника первой квартиры.

Если изложенное верно, то признание производится в районном суде по месту нахождения земельного участка. Обязательно в качестве стороны спора привлекается собственник 1/2 доли в праве на землю и компетентный орган местного самоуправления городского округа, муниципального района и прочих ОМСУ, наделенных полномочиями в сфере земельных отношений.

28 декабря 2020, 10:26

Похожие вопросы

Земельное право

И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?

являюсь собственником 1/3 земли, выделенной в наиуре и 1/3 дома, который в междолевой собственности, фактически дома стоят отдельно в 4 см друг от друга ( раньше был один общий, все сгорело и привезли два сруба на страховку) и поставили рядом, в тех же координатах, моя половина стоит, а у второго собственника из за отсутствия 25 лет полностью развалился, второй собственник теперь написал в суд на утрату права собственностина дом и выделения участка в натуре, суд назначил экспертизу, это значит я одна буду разбирать его половину???? За свой счет??? И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?

11 февраля, 14:45, вопрос №4854620, Оксана, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я и имею ли я право получить в новом доме квартиру большей площадью чем моя площадь в старой квартире?

Добрый день!Меня зовут Елена.! Я проживаю в Карелии в аварийном доме! Могу ли я и имею ли я право получить в новом доме квартиру большей площадью чем моя площадь в старой квартире?

11 февраля, 11:10, вопрос №4854313, Елена Алексеевна, г. Бодайбо

1 ответ

Гражданское право

Здравствуйте, если у меня 1/2 в долевой собственности, а у двух других участников по 25%, то при продаже другим

Здравствуйте, если у меня 1/2 в долевой собственности, а у двух других участников по 25% , то при продаже другим участникам своей доли, буду ли я иметь преимущественное право покупки перед другими собственниками?

11 февраля, 07:48, вопрос №4854071, Виктория, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Имеет ли право Дольщик до сдачи дома просить или требовать от Застройщика доступ для просмотра квартиры в построенном доме?

11 февраля, 05:15, вопрос №4853961, Михаил, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома

Здравствуйте, купили дом . Дом на две разные семьи. Долевая собственность! Адрес дома как одноквартирный( пример - дом 11) Это составляет массу неудобств, потому что на все( строительство, прописка - нужно спрашивать согласие соседей. Хочу дом сделать, чтоб было указано дом11кв1 и 11 кВ 2. Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома . У нас отдельные входы, отдельно счетчики, у каждого своя домовая книга. Но еще соседи категорически против того, чтобы мы это сделали и не дают согласие! Подскажите как лучше поступить и возможно ли реализовать мои планы. Так же имеется земельный участок

10 февраля, 23:15, вопрос №4853852, Евгений, г. Уфа

2 ответа