Здравствуйте, Артем.
Поскольку из вопроса не следует, владеет ли сестра на праве собственности долей в праве собственности на квартиру, то при ответе на Ваш вопрос следует учитывать две возможные ситуации:
1. Она владеет долей;
2. Она не владеет долей в праве собственности;
По ситуации 2 -необходимо учитывать, в результате какой сделки приобретена квартира. Если это не приватизация, при которой сестра отказалась от участия в ней, Вы можете продать квартиру, при этом регистрация в квартире сестры и ее ребенка продаже не препятствие. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, снять с регистрационного учета их могут новые собственники, в том числе и в судебном порядке, если сестра не захочет сниматься с регистрационного учета самостоятельно.
Кроме того, у Вас или у мамы (в зависимости от того, кто собственник) имеется возможность и сейчас заявить в суд требование о признании утратившей право пользования в соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ, так как Вы указываете
сестра в МосквеАртем
то есть совместно с собственником она не проживает и общее хозяйство не ведется, а значит и членом семьи собственника сестра по смыслу ЖК РФ и п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 она не является.
В случае, если квартира приватизировалась и сестра при этом отказалась от приватизации, то ее право пользования прекращается также в судебном порядке в соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ
По ситуации 1.
Если сестра является одним из сособственников, то следует рассмотреть вопрос о принудительном выкупе у нее ее доли в праве собственности в судебном порядке.
Как указано в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Следовательно, для принятия судом решения о принудительном выкупе должно соблюдаться одновременно 3 условия:
1. доля является незначительной;
2. доля не может быть выделена;
3. собственник не имеет существенного интереса в ней.
Пример из судебной практики — Определение Верховного суда РФ от 30.08.2016 г по делу №78-КГ16-36
Если завещание, значит доля принадлежит вам, а другая доля маме.
Попросите маму сходить к нотариусу, чтобы она выдала вам доверенность на продажу своей доли и нотариус может эту доверенность передать электронно по вашему месту жительства