Земля у ДРСУ, на этой земле здание у частника, как получить землю?

Question

Здание - капитальное строение ( Назначение: Нежилое здание , Наименование: Административно-гостиничный корпус ) . Находится в собственности частного лица - “П” (сокращение). При этом здание находится на земельном участке где Правообладатель - РОССИЯ но при этом Постоянное (бессрочное) пользование у Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие № 111. ( Категория земель: Земли населённых пунктов Виды разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки ). Подскажите все возможные законные (и хитро-законные) пути по которым можно пойти чтоб частное лицо “П” кому принадлежит здание получило право (любое) на ЧАСТЬ земельного участка на котором стоит капитальное строение.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Собственно право пользования участком земли, необходимым для эксплуатации здания у Вас есть и так. ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Поэтому не совсем понял, что именно Вы имеете в виду под правом именно на часть земельного участка, на котором стоит здание.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Нина. Вы вправе требовать выкупа земельного участка под зданием и в части необходимой для его эксплуатации без торгов на основании статей 35, 39.20 Земельного кодекса РФ. Земельный кодекс Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса. Обращаться необходимо в ТУ Росимущества в Краснодарском крае Вот соответствующая госуслуга у них на сайте Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов https://tu23.rosim.ru/activiti... Если по каким-либо причинам Вам откажут в выкупе без торгов, отказ можно оспорить в судебном порядке в течение 3-х месяцев. Потребуется помощь в оспаривании, обратитесь ко мне или к любому из коллег в чат. С уважением! Г.А. Кураев

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Нина. Коли не закрываете вопрос, дополню мнение коллег и отвечу на Ваши уточнения. где Правообладатель — РОССИЯ Так как это собственность Российской Федерации, то как верно указал Кураев Геннадий нужно обращаться в территориальное Управление Росимущества по Краснодарскому Краю. Вот если бы участок был ограничен в обороте, тогда ставка арендной платы была бы равна 1,5 процента от кадастровой стоимости. Но если не ограничен то арендная плата будет равняться частному от деления рыночной стоимости (которая будет определена на основании соответствующего отчета) на срок аренды в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 . бессрочной аренды. Если сейчас ДРСУ то собственник здания ничего не платит, а если бессрочная аренда будет на собственнике здания то сколько платить придется. Постоянной (бессрочно) пользование это вещное право (абсолютное), а не обязательственное (относительное). Его могут получить только ограниченный круг лиц. В т.ч. и ГУП . Вот если Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие № 111 до сих пор существует и пользуется участком, я бы не разделял оптимизма коллег по поводу возможности решения вопроса через Управление, так как без заявления поданного ГУПом в Управление никто право на основании Вашего обращения не прекратит. Поэтому если есть контакт с ГУПом — попробуйте проработать этот вопрос. Если нет, то выход только один — судебный… А где фиксируется информация о ограничености в обороте? Где можно удостоверится в каком статусе участок? Помимо выписке данные сведения можно почерпнуть во ФГИС ТП или из ГПЗУ, выданного в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ .