Либо Понимаем, что с документами непорядок и как нам быть с покупкой квартиры?

Сын решил купить для своей семьи квартиру. Нашел подходящий вариант. Квартиру продавала женщина , которая получила квартиру по завещанию от гражданского мужа. Имеется в наличии свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором указывается, что квартира умершему гражданину принадлежала на основании договора передачи от 2002 года и свидетелства о праве на наследство по закону. Но при изучении выше названных документов было обнаружено, что по договору передачи квартира была в долевой собственности - 1/2 у гражданина и 1/2 у его матери. Мать умерла в январе 2015 года. Гражданини как положено обратился к нотариусу. и получил свидетелства о праве на наследство по закону, где написано, что его наследством являются денежные вклады, а про 1/2 квартиры ни слова. При этом в договоре передаче имеется запись, сделанная от руки, что выдано свидетельство о праве на наследство по законуна 1/2 долю квартиры. Свидетельство о госудастрвенной регистрации права выдано на всю квартиру. Какая-то фигня получается. Либо нотариус ошибся, не включил в свидетельство наследства по закону квартиру, либо должно быть второе свидетельство наследства по закону именно на 1/2 долю квартиры...либо Понимаем, что с документами непорядок и как нам быть с покупкой квартиры?