Как его передать сыну чтобы он сдавал в аренду и получал весь доход

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Можете заключить данный договор с сыном.

Далее сын сможет заключить договор аренды с третьим лицом.

Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако в ГК РФ отсутствует и соответствующий запрет. Поэтому при наличии соответствующих полномочий ссудополучатель (сын) может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование (определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08).

Владимир