Приватизация квартиры в Москве по доверенности

Здравствуйте.

1. можно ли по доверенности?

Да, ответственный наниматель, который имеет право на приватизацию. может выдать нотариальную доверенность представителю на сбор документов и подписание Договора передачи, с правом государственной регистрации права собственности.

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. есть ли риски связанные с этим?

Только если наделите представителя ненужными полномочиями (продажа квартиры, снятие с регистрационного учета, смена ответственного нанимателя и расторжение договора социального найма). Если доверенность не будет содержать возможности лишении прав, то и рисков никаких нет. Текст доверенности лучше показать юристу перед подписанием.

. через сколько после приватизации можно продавать квартиру (без налогов)?

Через 3 года

ст.217.1 НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день! 

1. можно ли по доверенности?

Маргарита

Да, вы можете выдать представителю доверенность на основании ст 185 ГК РФ. Начиная от заключения договора социального найма, изготовления технического паспорта и подачи документов на заключение договора приватизации, до регистрации права собственности в ЕГРН. 

2. есть ли риски связанные с этим?

Маргарита

Укажите в доверенности фразу без права продажи. Также вам надо определиться точно кто участвует в приватизации, кто отказывается, и на каждом этапе проверять какие именно документы получает представитель. 

3. через сколько после приватизации можно продавать квартиру (без налогов)?

Маргарита

Только после 3 лет ст 217.1 НК РФ 

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

налогоплательщиком в результате приватизации;

Но если кадастровая стоимость квартиры будет менее 1 млн рублей, то с учетом вычета в 1 млн руб. налога не будет и продавать квартиру можно будет раньше. Хотя в Москве это маловероятно. 

Всего хорошего! 

Здравствуйте, Маргарита!

Небольшое уточнение к ответу коллеги.

Если квартира будет приватизироваться не на одно лицо, а на несколько лиц, которые зарегистрированы в квартире по месту жительства и проживают в ней, то, соответственно, от каждого гражданина должна быть доверенность.

При этом все могут выдать одну доверенность (доверенность от нескольких лиц). Требованиям ст. 182, 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ это не противоречит.

1. можно ли по доверенности?

Маргарита

Сама по себе приватизация квартиры по доверенности законом не запрещается.

2. есть ли риски связанные с этим?

Маргарита

Риски приватизации по доверенности сами по себе отсутствуют. Если только это не связано, как указала коллега выше, с полномочиями, дающими доверенному лицу право, помимо действий, связанных с приватизацией, распоряжаться квартирой и т.д.

3. через сколько после приватизации можно продавать квартиру (без налогов)?

Маргарита

Как также уже указала коллега выше, такой срок составляет 3 года с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.