Как вернуть квартиру в собственность?

Question

Здравствуйте! Проживаю в квартире 44 года с 1976 года. В 1980 году получила ордер на своё имя. В 1992 году квартиру приватизировала, а в 1994 году решила её продать! Нотариально оформили у нотариуса, но выйдя от нотариуса получила лишь 1/2 суммы, покупатель объяснила это тем что остальную сумму она отдаст через неделю, так как у неё возникли сложности, я ей доверилась, но из квартиры не выезжала и до сих пор живу в ней! Как оказалось позже она перепродала эту квартиру или переписала уже на другого человека, который умирает спустя 3 месяца после этого из за несчастного случая, я его даже не видела ни разу! Но квартира сейчас в БТИ числится за ним. Все квитанции у меня до 2021 года, догов за квартиру нет, я в ней прописана! Он нигде не успел зарегистрироваться и все документы идут на меня! С момента продажи прошло 27 лет c 1994 года. Недавно дом признан аварийным с 2021 года, но в программе сноса только с 2024 года, будут ли искать родственников этого владельца при сносе дома? И как мне быть? И возможно ли попробовать по Статье 234 ГК РФ. Возможно ли мою квартиру вернуть как собственность? Какую последовательность действий нужно сделать?

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. Вам надо обращаться с иском в суд с заявлением о признании права собственности. Вы правы ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Ответчиком выступать будет то лицо, на кого по выписке из ЕГРН оформлена квартира, а третьим лицом росреестр. Но так как он умер могут сделать запрос нотариальную палату на предмет наличия наследников. Недавно дом признан аварийным с 2021 года, но в программе сноса только с 2024 года, будут ли искать родственников этого владельца при сносе дома? Суд может сделать такой запрос в ЗАГС и нотариальную палату. И как мне быть? Обращаться с иском в суд Какую последовательность действий нужно сделать? Обращаться с иском в суд. По другому вы не сможете вернуть жилье.

Сергей Белобров · Answer

Здравствуйте, Любовь. Недавно дом признан аварийным с 2021 года, но в программе сноса только с 2024 года, будут ли искать родственников этого владельца при сносе дома? Поскольку Но квартира сейчас в БТИ числится за ним. и с даты его смерти прошло много лет, и никто из наследников в наследство не вступил, полагаю, что администрация субьекта РФ не будет искать родственников умершего, им это не зачем. Тем более, что у них самих есть право согласно — ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества, и сделать они могут это и сейчас. Но пока этот момент не стал им известен и они не занялись наследованием 1/2 как вымороченного имущества, вам нужно самой действовать. И как мне быть? И возможно ли попробовать по Статье 234 ГК РФ. полагаю, что этот путь более приемлем для вас в сложившейся ситуации. Возможно ли мою квартиру вернуть как собственность? сделку с женщиной вам уже не расторгнуть — упущены все сроки для этого. Какую последовательность действий нужно сделать? нужно подготовить заявление в суд сейчас вам. Указывать стоит на умершего собственника 1/2 доли.