Могу ли я исключить её из совместно нажитого имущества на основании толкования ВС РФ от 1998 г

Здравствуйте, Андрей,

По умолчанию квартира считается общей, т.к. куплена в браке. В случае спора нужно доказывать происхождение денег, на которые она была куплена. Если деньги находились на счете до брака, не смешивались с общими, оплата была произведена с этого счета, есть подтверждающие документы, скорее всего квартиру признают личной согласно т.н. «теории трасноформации».

С уважением, Андрей Козырев

Смотря если сможете доказать в судже что деньги были именно ваши личные, добрачные.