Можно ли строить на участке зарезервированным администрацией для муниципальных нужд?

Question

Здравствуйте, полтора года назад купил приватизированный участок в собственность в СНТ, спустя некоторое время на сайте Администрации Района в границах которого находится участок появилось решение о резервации СНТ в границах которого находится мой участок под муниципальные нужды до 01.01.2019 года. Решение можно скачать по адресу http://www.str-raion.ru/upload/iblock/1fc/3%20%D0%B7%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5.rar "8. О резервировании земель Отрадовский сельсовет" Недавно я начал возводить на участке дачный дом, до того как обнаружил на сайте администрации данное решение, в течении трех месяцев уже думал заканчивать, планировал по завершению строительства, регистрировать дом по дачной амнистии действующей до 01.01.2015 г. Но в решении Администрации смутил 6 пункт: "Установить ограничения прав, предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 земельного кодекса Российской Федерации, на земельные участки, расположенных в границах резервируемых земель и определенные в приложении № 1-3 к настоящему решению." Так вот в 40 статье 1 пункта и 2 и 3 подпунктах сказано: 1. Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; Т.е. сейчас я не смогу уже воспользоваться дачной амнистией и не смогу зарегистрировать на него права? Таким образом если у администрации будет принято решение выкупать участки в границах моего СНТ, то мое строение не будет учитываться в стоимость т.к. я его построил после данного решения? Т.е. рег. палата мне не зарегистрирует мой дом по дачной амнистии? Или если я получу свидетельство то в последующем оно будет являться не законным? Ничего не понимаю, что за бес предел, еще даже утвержденного ген. плана развития у них нету, не понятно что будут с ними делать конкретно (узнавал в отделе архитектуры) а я уже не могу распоряжаться своим ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ участком? Заранее спасибо, жду ответа, сижу в шоке, очень нервничаю по этому поводу, т.к. в постройку вложил уже большие для меня средства, много сил и времени потрачено и все зря? Как быть в данной ситуации? Или зря паникую?

Эрика Валерьевна Снитко · Answer

Здравствуйте, Эдуард! При принятии решения о резервировании земель права граждан — собственников земли (например, п раво на возведение зданий, сооружений , на мелиоративные работы и пр.) могут быть ограничены на срок не более 7 лет. В Вашем случае его ограничили на срок чуть меньше 7 лет - до 01 января 2019 года. Решение о резервировании земель принимается органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. Оно должно содержать перечень ограничений прав собственников, сроки резервирования и сведения об ознакомлении заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель. Решение должно быть опубликовано в официальных средствах массовой информации и вступает в силу не ранее его опубликования. Все указанные условия в Вашем решении о резервировании земельных участков соблюдены. Ограничения прекращают действовать после: истечения указанного в решении срока резервирования земель; предоставления в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель; отмены решения о резервировании земель органом, принявшим решение о резервировании; изъятия в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решения суда, вступившего в законную силу. Ограничения прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений подлежат государственной регистрации. В случае принятия решения об изъятии участка, оно также подлежит государственной регистрации в Росреестре. Собственник должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. С этого момента любые произведенные им затраты на изымаемом участке ( на строительство и реконструкцию зданий, строений и сооружений , а также иные затраты, существенно повышающие стоимость земельного участка ) не подлежат компенсации. еще даже утвержденного ген. плана развития у них нету, не понятно что будут с ними делать конкретно (узнавал в отделе архитектуры) а я уже не могу распоряжаться своим ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ участком? Именно поэтому пока участок у вас не изымают, а зарезервировали. Да, в настоящее время зарегистрировать свое строение на этом участке Вы не сможете. Росреестр Вам откажет, свидетельство не выдадут. При выкупе участка, стоимость строения учитываться не будет.

Юлия Тороп · Answer

Статья 70.1. Земельного Кодекса Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд (введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ) 2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения , Постановление Правительства РФ от 22.07.2008 N 561(ред. от 04.10.2012) «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд» Решение о резервировании земель должно приниматься на основании документации по планировке территории. Таким образом, для принятия решения о резервировании наличие документации по планировке территории — обязательно. В свою очередь, такая документация перед принятием должна проходить процедуру публичных слушаний. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» На публичные слушания должны выноситься:1) проект устава муниципального образования, а также проект муниципального правового акта о внесении изменений и дополнений в данный устав, кроме случаев, когда изменения в устав вносятся исключительно в целях приведения закрепляемых в уставе вопросов местного значения и полномочий по их решению в соответствие с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами;(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)2) проект местного бюджета и отчет о его исполнении;3) проекты планов и программ развития муниципального образования, проекты правил землепользования и застройки, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, проекты правил благоустройства территорий, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки;(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 30.11.2011 N 361-ФЗ) Соответственно, если такой документации нет — принятое решение незаконно. Если документация есть — проверьте, проходили ли публичные слушания. Если не проходили — проект планировки территории незаконен, соответственно, на его основе не может приниматься решение о резервировании. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении Вам для ознакомления Генерального плана, плана развития территории. Если Вам откажут — обращайтесь в суд, обжалуя решение о резервации, как принятое с нарушением требований закона и нарушающее Ваши права.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли строить на участке зарезервированным администрацией для муниципальных нужд?

У вас похожая ситуация?