Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Узаконивание перепланировки квартиры
В 2005 году сделали ремонт с перепланировкой квартиры без согласования. Сейчас хотим сделать косметический ремонт с целью продажи квартиры. В интернете прочитали, что с того времени вышли новые требования и есть моменты, которые нам не согласуют. Мы сейчас в рамках ремонта сможем сделать небольшие переделки, чтобы привести все в соответствие со СНИПам и проект тоже заказали. Но все равно это не будет первоначальная планировка квартиры.
Вопрос - как нам поступить с минимальными потерями, чтобы нас не заставили вернуть все в исходное состояние? Мы знаем, что по закону можно сделать проект и все согласовать. Можно ли задним числом оформить эту планировку? При сдаче документов на согласование нужно иметь технический паспорт квартиры до перепланировки. У нас его нет. Как его можно получить ?
Здравствуйте, Татьяна!
Получить технический паспорт можно в БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация»).
Оформить перепланировку «задним числом» вряд ли возможно, поскольку будет производиться осмотр квартиры, в ходе которого выяснится, что перепланировка уже произведена.
Полагаю, что Вам будет целесообразно узаконить перепланировку в судебном порядке.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вам нужно будет подготовить заключение независимой экспертизы о том, что произведенная перепланировка не нарушает СНиПы и СанПиНы, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.
. С данным заключением обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Здравствуйте, Татьяна!
У Вас, собственно, три варианта действий в этой ситуации.
Первый вариант — это вообще ничего не делать. Полно случаев, когда годами люди живут в квартирах с самовольной перепланировкой, потом продают эти квартиры в таком же виде и в общем никаких последствий для них это не влечет. Но тут справедливости ради есть два нюанса. Во-первых, при продаже лучше все же предупредить покупателей о том, что перепланировка была, во избежание дальнейших претензий (хотя претензий может и не быть вовсе). Ну и во-вторых, не так давно в СМИ появилась информация о том, что жил инспекции будут выборочно проверять квартиры на предмет самовольных перепланировок (но опять же далеко не факт, что в Вашу квартиру придут).
Второй вариант — узаконить перепланировку через суд. Коллега Берестов выше подробно расписал этот вариант. Но у Вас нет 100% гарантий, что суд согласиться узаконить перепланировку.
Третий вариант — попытаться согласовать перепланировку.
Статья 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Есть фирмы-посредники, который сами за Вас все сделают. За деньги, само собой. Но Вы сэкономите время и нервы. Есть, конечно, проблема в том, что согласование будет происходить задним числом, но, на мой взгляд, это не критичный момент. Если даже не получится согласовать, потом уже можно попробовать узаконить все через суд.
Есть и четвертый вариант — самостоятельно все привести в первоначальное состояние, но я не знаю, насколько этот вариант реален и приемлем для Вас.
По поводу финансовых затрат сложно оценку давать. Кроме первого варианта, все остальное, конечно, повлечет определенные расходы для Вас. На каком варианте остановиться — решать только Вам.
С уважением!
Примерный образец искового заявления в суд Вы можете посмотреть по этой ссылке:
http://logos-pravo.ru/iskovoe-...
Но целесообразно готовить исковое заявление индивидуально, исходя из именно Ваших конкретных обстоятельств.
И поскольку в силу требований норм гражданского процессуального законодательства истец сам обязан доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований, то Вам надо будет доказывать, что произведенная перепланировка не нарушает СНиПы и СанПиНы, права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, для чего к иску надо будет прикладывать заключение независимой строительной экспертизы.