Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продают квартиру по доверенности
Здравствуйте. Покупаем квартиру в ипотеку. Продают квартиру по доверенности. Собственник умер летом. В январе вступила в наследство её мать (84 года) и муж (инвалид 1 гр., проблема с почками). Мать оформляет доверенность на своего сына. Интересы мужа будет представлять его сын от другой женщины. В браке с собственницей квартиры детей не было. Справку о дееспособности с обеих сторон предоставят. Интересует вопрос об отзыве доверенности в день сделки. Как можно обезопасить себя? Хотим обратиться к юристу для просмотра документов перед сделкой и в день сделки.
Здравствуйте, Мария.
В соответствии с ГК РФ Прекращение доверенности возможно при
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
5) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
Мария! Поручите адвокату проверить чистоту сделки, заключив с ним соответствующее соглашение. Деньги за квартиру передавайте по договору займа с отменительным условием.
В соответствии с этим договором продавец будет освобожден от возврата указанной суммы, если вы станете собственником квартиры и в последующем никто не обратится с иском о признании сделки купли-продажи квартиры ничтожной.
По этому договору займа с отменительным условием, если к Вам кто-либо предъявит иск Вы взыщите свои деньги с приличными процентами.