Комунальная квартира 3 комнаты

Здравствуйте, Ольга!

Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены   «Правила предоставления коммунальных услуг., которыми предусмотрен порядок расчета  за  коммунальные услуги     в коммунальных квартирах.

50. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее — коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду — в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Каким образом будет расчитоваться свет и вода?) 

Формула для расчета учитывает показания счетчика умноженного на тариф коммунального ресурса, а также соотношения  количества    проживающих  граждан  в коммунальной квартире к  гражданам   проживающим в конкретной комнате.

http://www.consultant.ru/docum...

Вопрос: может ли жилищник в пустую комнату вселит другого квартиранта или продать эту комнату стороним людям (комната 16 кв.м)??

Здесь нужно учитывать норму предоставления жилого помещения, которая устанавливается законами  субъекта  федерации.

Поскольку в вопросе указан  Санкт-Петербурга, то в согласно его Закона №407-65 от 19.07.2005 г. , О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»

18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

С учетом того, что  предоставленная норма не может быть меньше 

15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

То-есть при определенных обстоятельствах,  комната в 16 кв. метров может быть предоставлена состоящим на очереди для получения жилья по социальному найму.