Здравствуйте! У себя на участке в место гаража,построила нежилое помещение,без разрешения на строительство. Теперь хочу его оформить на себя,чтобы потом зарегистрировать под магазин. Что делать,с чего начинать.
Добрый день! Согласно
ПРИКАЗУ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 1 сентября 2014 года N 540
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
земля по гаражами относится к ВРИ 2.0 — жилая застройка, код ВРИ 2.7.1 «хранение автотранспорта» также входит в ВРИ «жилая застройка», такая земля предназначена для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей.
Размещать нежилые помещения коммерческого предназначения можно на земельных участках ВРИ 4.0 — 4.10 «Предпринимательство».
Таким образом, Вы нарушили нормы ст.51 ГрК РФ в части использования земель под гаражом, то есть построили помещение, предназначенное для коммерческой деятельности:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Поэтому, чтобы изменить ВРИ участка Вас необходимо подать декларацию в росреестр — https://rosreestr.gov.ru/site/...
Затем узаконить строение, чтобы использовать его по назначению.
Ольга, здравствуйте!
Теперь хочу его оформить на себя, чтобы потом зарегистрировать под магазин. Что делать, с чего начинать.
В суд надо обращаться. На данный момент это строение является самовольной постройкой.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил...
Это как раз Ваш случай. Местная администрация может потребовать сноса этой постройки. Но при этом в той же статье 222 ГК РФ указано:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом...
Только через суд надо решать вопрос. Иных путей в данном случае нет. Если самостоятельно не желаете представлять свои интересы в суде, можно найти юриста в своем городе, у кого есть опыт ведения подобных дел. Вам надо узаконить постройку. Это возможно при одновременном наличии следующих условий:
1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В принципе если постройка никому не мешает, узаконить ее вполне реально. Но может встать вопрос о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Поэтому лучше по возможности сначала с местной администрацией урегулировать вопрос о разрешенном использовании ЗУ под коммерческие цели, а потом через суд узаконить постройку.
С уважением!
