Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотелось бы обсудить ряд юридических вопросов по поводу оформления
Реконструкция жилого дома. Хотелось бы обсудить ряд юридических вопросов по поводу оформления. Можем по телефону.
- 5670A7FF-399C-453F-8B66-7DFA535C5817.jpeg
Добрый день, Рахима!
Правилами сайта прямое общение клиента с юристом запрещено. Чтобы не раскрывать Вашу информацию в публичном доступе Вы можете обратиться в чат к любому юристу на сайте.
Я специализируюсь в области строительства и реконструкции жилых домов, поэтому готов оказать Вам помощь.
Нормы строительства домов регулируются Жилищным, Градостроительным, Земельным кодексами и другими нормативными актами.
Добрый день!
Согласно пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция жилого дома.
А в чем именно суть вопроса?
В случае, если осуществлена реконструкция объекта недвижимости, необходима подготовка технического плана в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Ответьте пожалуйста:
1) Дом находится в долевой собственности. Надо ли представлять согласие всех собственников на реконструкцию дома.
2) Нужно ли согласовывать реконструкцию с близлежащими аэродромами до подачи уведомления на реконструкцию.
3) Возможно ли перераспределение долей собственников после завершения реконструкции.
1. Да, необходимо получить и представить согласие на реконструкцию дома от всех собственников дома.
На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
2.Дополнительно ни с кем ничего согласовывать не нужно, в том числе с аэродромами.
Вам нужно направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (например в местную администрацию, муниципалитет), уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (ч.1, 3 ст. 51.1. ГрК РФ; ч.5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
3. После завершения реконструкции перераспределение долей собственников возможно, это может быть сделано путем заключения соглашения о распределении долей на реконструированный объект недвижимости, а если такого соглашения собственникам дома достигнуть не удастся, то перераспределение долей возможно только в судебном порядке.
Рахима, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать суть Вашей проблемы. Я понял, что публично Вы не хотите ее озвучивать, поэтому предложил решение. Привел нормативные акты для того, чтобы мне не зачли ответ в ошибку (правило сайта).