Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие варианты уплаты налога при продаже нежилого помещения?
Добрый день.
Прошу помочь разобраться в ситуации.
Я ИП (УСН 6%), планирую продать нежилое помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
Вид деятельности ИП - только сдача в аренду. Договора аренды долгосрочные, регистрировались. Налоги уплачивались.
Собственность на основании договора дарения от близкого родственника. Период владения более 3х лет, но менее 5 лет.
В договоре купли-продажи стороны выступают как физ лица.
- есть ли возможность уплаты налога c продажи как ИП 6% или только как физ лицо 13%? Если есть, то нужно ли добавлять соответствующий код ОКВЭД (после регистрации сделки)?
- если сделка прошла между физ лицами, можно ли в последующем отнести доход от продажи на ИП и уплатить 6%?
- есть ли еще какие-нибудь варианты?
Заранее благодарю!
Здравствуйте, Ярослав!
— есть ли возможность уплаты налога c продажи как ИП 6% или только как физ лицо 13%? Если есть, то нужно ли добавлять соответствующий код ОКВЭД (после регистрации сделки)?
Ярослав
учитывая, чт это нежилое помещение, т.е. не предназначенное для использования в личных, семейных целей, и к тому же использовавшееся в деятельности ИП, то доход т его продажи должен быть Вами учтен как доход ИП, с которого Вы уплатите налог УСН 6%.
это подтверждает например письмо Минфина от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057
Соответственно,в случае если земельные участки и недвижимое имущество использовались в предпринимательской деятельности, или если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такие виды деятельности, как продажа собственных земельных участков и недвижимого имущества, то доходы от такой продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Если индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов.
если это разовая сделка, то ОКВЭД не обязательно добавлять.
— если сделка прошла между физ лицами, можно ли в последующем отнести доход от продажи на ИП и уплатить 6%?
Ярослав
да, поскольку физ. лицо имеет статус ИП и имущество использовалось в его деятельности.
Уважаемый Ярослав! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
исходя из ст.ст.346.14-346.17 НК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...) здесь именно налог по УСН с цены продажи.
По НДФЛ же здесь в любом случае проблемы (см. п.17.1 ст.217 НК РФ)