Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос насчет подземной парковки в ЖК с форматом двор без машин. Москва
Добрый день.
Владею апартаментом в составе жилого ЖК г. Москва. В данном ЖК под всей территорией расположен подземный паркинг, через который возможно проехать к лифту к своему подъезду. Формат комплекса это двор без машин, тоесть к подъезду проезд только через паркинг. Парковочного места в паркинге у меня нет.
Разъясните мне мои права на пользование подземным паркингом? Могу ли я въезжать на личном автомобиле для разгрузки крупногабаритных вещей или вызывать такси с допуском в паркинг к моему подъезду.
На данный момент УК на основании решения собственников паркинга запретила въезд жильцов на личном авто в паркинг.
Добрый день, Андрей!
Как установлено положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Положениями статьи 36 ЖК РФ определено, что
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме
Положениями подпункта 1 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливает, что состав общего имущества собственников МКД подлежит указанию в договоре управления.
То есть Вам нужно изучить договор управления МКД включены ли помещения в паркинга в состав общего имущества МКД или нет.
Если нет — то по основания той же статьи 20 собственники паркинга вправе ограничить въезд в свое помещение.
Если же нет — то такое решение ничтожно и ВЫ вправе его игнорировать. И применять любые средства защиты своего имущества. Исковыой порядок, либо жалоба в органы жилищного надзора.
Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется составление документов — Вы можете обращаться ко мне в чат.
Удачи!
Застройщик на этапе проектирования жилого комплекса и согласования проекта мог согласовать план Жилого комплекса без парковочных мест во внутреннем дворе.
Для того, чтобы выяснить данные обстоятельства, Вам надо сделать письменный запрос на имя Застройщика о предоставлении Вам как дольщику информации об официальной утвержденной планировке двора в ЖК, предусмотрены ли там парковочные места.
Если у Застройщика согласован проект закрытого внутреннего двора с пропускным режимом, гостевые парковки с внешней стороны домов и подземная парковка с парковочными местами, продаваемыми по ДДУ, что и подразумевает проект двора без машин, въезд во двор автомобилей ограничен или не предусмотрен, за исключением автомобилей спец.назначения (срокая, пожарная служба).
При согласованном проекте двора без машин парковочные места в любом случае должны быть предусмотрены по внешнему периметру дома.