Как отменить приостановление государственной регистрации прав на участок

Здравствуйте, уважаемый посетитель.

Согласно 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» 

2. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Поэтому необязательно приостановка продлится все три месяца, Вам просто нужно как можно скорее представить в Росреестр уточненное заявление, в котором убрать упоминание об ипотеке, и предоставить пояснения, что арест не был наложен в связи с ипотекой, тогда никакого противоречия не будет и Росреестр снимет обременения с объекта.

До снятия обременения Вы можете, как вариант, заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, в котором обязуетесь продать ему участок в течение определенного периода, он выдаст Вам задаток в счет будущей оплаты.

С уважением, Роман.

Здравствуйте!

Но исполнительное производство уже было закрыто, поэтому у приставов было взято постановление о снятии ареста

Заказчик

Уточните, пожалуйста, исполнительное производство (ИП) было окончено или прекращено (нет такого, законодательно установленного статуса ИП, как «закрыто»).

Вместе с тем, как при окончании, так и при прекращении ИП, пристав обязан произвести отмену мер, ранее примененных, как в отношении должника, так и в отношении его имущества.

Например, в силу части 4 статьи 47 ФЗ — 229 «Об исполнительном производстве»,

4. В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, мерах предварительной защиты, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.

Предположу, что, скорее всего, речь идет не об аресте, а о запрете на совершение регистрационных действий.

Вероятно, регистратор прав, как раз и осуществил приостановку государственной регистрации отмены запрета на совершение рег.действий, в связи с тем, что истолковал заявление — буквально, то есть, решил, что в заявлении требуется отменить регистрацию залога. А для отмены регистрации залога — нет оснований (не те документы представлены). В связи с этим, полагаю, что регистратор прав Росреестра, просто — напросто перестраховался.

могу ли я в течение этих 3 месяцев продать участок, или эти три месяца относятся не только к поданному заявлению?

Заказчик

В силу закона (часть 2 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ),

2. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Если же, в течение 3х месяцев Вы не устраните замечания регистратора прав, то в государственной регистрации отмены запрета будет отказано (это — фактически, регистратор же думает, что Вы просите об отмене гос.регистрации ипотечного обременения, которого и нет вовсе).

Вообще, работа МФЦ, в последнее время (особенно, с наступлением пандемии) — вызывает много нареканий. Оформляя документы, они, фактически, не несут никакой ответственности за правильность своих действий, говоря, при этом, что они — лишь посредники, а исполнителем является Росреестр. Поэтому, такое и происходит.

Продать Вы не сможете, пока не будет произведена отмена, ранее зарегистрированного запрета на совершение рег. действий. Точнее, договор  купли — продажи с Продавцом, Вы вправе заключить уже сейчас, однако переход прав собственности зарегистрирован не будет. В силу закона, право возникает, юридически, — не с даты подписания правоустанавливающих документов, а с момента регистрации прав — в Росреестре. Кроме того, в таких ситуациях, потенциальный Покупатель, зачастую, отказывается от подписания договора купли — продажи и акта приема — передачи.

Ждать Вам 3 месяца и не нужно. Уже сейчас Вы вправе:

1) Позвонить этому регистратору прав, который вынес решение о приостановлении и, в телеф. разговоре, объяснить ситуацию и договориться о порядке действий. Скорее всего, регистратор скажет, что судебный пристав сам обязан направить постановление об отмене мер по запрету, в Росреестр — посредством СМЭВ (Системы Межведомственного Электронного Взаимодействия). В этом случае, Вам нужно будет идти на прием к приставу или к старшему судебному (начальнику ОСП).

2) Подать обращение, в электронном виде, на сайте «Росреестра»...https://rosreestr.gov.ru/wps/p..., в котором разъяснить сложившуюся ситуацию, если по телефону с регистратором не удастся договориться.