8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
199 ₽
Вопрос решен

Как и нужно ли рассчитывать НДФЛ?

Объект - здание АБК и участок земли 42 сотки. Здание документально разделено на 3 свидетельства о собственности - 2 этаж и 2 части первого этажа. гражданка в 2007 году купила 1 часть здания АБК как физическое лицо.(не ИП!!!!). в 2010 году выкупила оставшуюся часть здания и земельный участок, на котором находится здание. (не ИП!!!!) В 2011 открыла ИП и сдавала здание в аренду. в июне 2015 подарила часть здания (2 этаж и 171/200 первого этажа) и 171/200 в земельном участке дочери. в январе 2017 по соглашению с дочерью участок разделили на 2, так же в долях. то есть получилось здание - 3 свидетельства о праве собственности - 2 этаж у дочери. 1 этаж -171/200 у дочери и 29/ 200 у гражданки - так и осталось а земля - участок 1 (без здания) - так же в долях участок 2 со зданием так же в долях. участкам присвоили новые кад номера. В 2018 Гражданка ИП закрыла. В аренду объект более никем из них не сдавался. Дочерью объект НИКОГДА не сдавался, ИП не была В сентябре 2020 весь обьект продан одному покупателю. Как и нужно ли рассчитывать НДФЛ?

Показать полностью
, Лилия, г. Омск
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Лилия.

В 2011 открыла ИП и сдавала здание в аренду.

Так как нежилое здание использовалось в предпринимательской деятельности, НДФЛ подлежит уплате со всей стоимости здания, никакие вычеты или освобождения не применяются.

См., например, Письмо Минфина от 19 июля 2019 г. N 03-04-05/53605:

Таким образом, доходы, полученные от продажи земельного участка и расположенного на нем производственного здания, используемого в предпринимательской деятельности, не освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения указанными объектами.

Таким образом, мать должна платить налог, так как, скорее всего, в налоговой сохранились документы, подтверждающие сдачу здания в аренду и, если дело дойдет до суда, она сможет доказать коммерческое использование объектов недвижимости.

Что касается дочери, то вопрос спорный, с одной стороны, она налог не должна платить, так как срок владения более 5 лет, и она никогда не использовала свою долю в предпринимательской деятельности и ИП не была, но с другой стороны, факт использования недвижимости в предпринимательских целях имел место.

Поэтому по общему правилу налог подлежит уплате, но если хотите поспорить с налоговой, то у Вас есть такое право.

С уважением, Роман.

0
0
0
0
Лилия
Лилия
Клиент, г. Омск

А как быть с делением в 2017 году? 

есть решение ВС на которое ссылаетмя ИФНС, что при делении изначального участка срок владения расчитывается с даты образования нового и присвоения нового кад. номера.

но в ст 217 сроки владения указаны по жилой недвижимости 

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; (вот в этих особенностях и есть уточнение про жилую)

есть решение ВС на которое ссылаетмя ИФНС, что при делении изначального участка срок владения расчитывается с даты образования нового и присвоения нового кад. номера.

Да, это верно. Но в любом случае что изначальные объекты, что вновь образованные, использовались в предпринимательской деятельности до закрытия ИП. Поэтому налоговая вправе начислить налог, т.к. доходы от продажи нежилого помещения и участка, использовавшиеся в предпринимательской  деятельности, по п.17.1 ст. 217 НК не освобождаются от налогообложения:

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы,… на доходы, получаемые физическими лицамиот продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Что мне делать, что это вообще такое и реально ли они что-то куда-то напишут?
Перешла по ссылки в большой группе города, было написано о «правильном заработке и обучению финансов», по итогу попала на приватный канал, где выкладывают какие с числа вводить в рулетку, что нужно делать, чтобы выигрыш был 100%, зарагестрировалась там, прокрутила рулетку (вложив свои 1700р), деньги поступили на игровой счет, и дальше пошло-поехало, чтобы их вывести,в чате поддержки писали сначала нужен статус (для этого пополните на счет 5к), потом опять не выводятся деньги, опять пополните, потом нужно оплатить комиссию сначала 9%, потом 13%, потом фото с паспортом… и вот когда я перевела туда 120к, меня обвинили в мошенничестве по 159 статье, что я действую по каким-то кодам и ввела что-то в их программу, что если не оплачу штраф и не расскажу кто мне помогал, они обратятся в суд с заявлением и удалят мой аккаунт, а если расскажу и оплачу штраф, то выплатят 50% что на счету. Что мне делать, что это вообще такое и реально ли они что-то куда-то напишут ?
, вопрос №4861378, Диана, г. Москва
Уголовное право
Нужно ли будет отчитываться и доказывать что он не садиться за руль, в случае штрафов и ТД
Добрый день.Муж лишён прав.Управлял то средством в нетрезвом состоянии,уже на тот момент был лишён,то есть лишён повторно .Ходил на отработки, теперь в инспекции отмечается.Будут ли какие то последствия если жена купит машину и оформить на себя.Нужно ли будет отчитываться и доказывать что он не садиться за руль,в случае штрафов и ТД
, вопрос №4861289, Анжелика, г. Москва
Право собственности
Нужно ли доказывать в суде или просить признать долевую часть всех кто проживал в квартире?
В 1995 году был выдан ордер на две квартиры на одном этаже: однушку и двушку. (45 м² всего на две) Между ними расположена третья квартира. В 1997 году бабушка получила ордер на приватизацию на 82,9 м² — это те же 45 м² плюс кухня, коридор и прочие помещения. Технические паспорта на две квартиры при сложении дают ровно 82,9 м², что полностью совпадает. В поквартирных карточках: • Для двушки: владелец — бабушка, строка “нет зарегистрированных”. • Для однушки: владелец — бабушка, плюс 4 зарегистрированных лица (все умерли). С 2011 года город заявил, что двушка (48,6 м²) — его собственность. Есть квитанции за 25 лет, где семья платила за объединённую квартиру как за одну (82,9 м²). В 2020 году квитанции изменились: за двушку — 0 м², а за “другую квартиру” — 82,9 м², хотя это физически однушка (34,3 м²), а забрали именно двушку (48,6 м²). Общая планировка подъезда (три квартиры): • двушки по 48,6 м². • Однушка 33,1 м². • Трёшка 58,4 м². Наша однушка находится под трёшкой, подъезд сквозной. В ЕГРН она указана как однушка, но в ордере 1997 года — как квартира с четырьмя комнатами. Суд требует документы по “отнятым” квартирам — они есть (ордера, техпаспорта, квитанции), и всё бьётся по метражу. Городские претензии противоречат документам и платежам. Нужно ли доказывать в суде или просить признать долевую часть всех кто проживал в квартире? Может ли в таком случае трактоваться как собственность за умершими или просить суд признать фактическое наследство когда сын истца владел ключами от квартир делал ремонт
, вопрос №4860667, Марти, г. Казань
Уголовное право
Нужно ли нам заранее предпринимать какие-то юридические шаги?
Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с бывшим менеджером после прекращения сотрудничества. Мы работали в Грузии, занимались съёмкой взрослого видеоконтента. Видео снимались нами, но публиковались и распространялись не нами, а через менеджера и связанные с ним платформы. Оплату мы получали в криптовалюте, официального трудового договора не было. После прекращения работы менеджер начал требовать деньги и угрожать подачей заявлений в полицию. Ситуация сейчас такая: • менеджер находится в другой стране (предположительно Таиланд), • мы сейчас находимся в другой стране, • наше гражданство — Беларусь, • менеджер угрожает передать информацию или подать заявление в правоохранительные органы Беларуси, • у неё остались наши аккаунты на некоторых платформах, где верификация проходила по нашим паспортам, • видеоконтент остаётся размещённым на платформах, доступ к которым мы не контролируем, • у неё есть адреса нашей прописки, • она ранее получала процент от дохода и управляла аккаунтами. Хотелось бы понять: 1. Может ли она подать заявление в Беларуси, находясь в другой стране? 2. Какие реальные юридические последствия для нас возможны? 3. Есть ли риск международных претензий или розыска? 4. Что безопаснее сделать сейчас для минимизации рисков? 5. Нужно ли нам заранее предпринимать какие-то юридические шаги?
, вопрос №4859245, Максим, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Нужно ли собственникам перезаключать договор и имеет ли юридическую силу предыдущий?
Здравствуйте! В 2015г. собственники квартир в МКД заключили договор с УК на обслуживание дома. В 2023г. меняется название УК и полностью все реквизиты, включая ИНН, директор не меняется. Нужно ли собственникам перезаключать договор и имеет ли юридическую силу предыдущий?
, вопрос №4858840, СВЕТЛАНА, г. Липецк
Дата обновления страницы 13.02.2021