Как правильно сделать межевание в нашем случае?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, понять, есть ли риски по земельному участку.Все соседи зафиксировали границы своих участков в кадастре. Нам нужно согласовать только границу по фасаду со стороны улицы. При обмере выяснилось, что забор соседа и границы в кадастре по задней границе участка не совсем верные по обмеру, который был произведён инженером до регистрации участков, при их выдаче.Получается с задней стороны есть треугольник и наш участок по задней границе на 48см заходит к соседу и участок стал на 600м2, а 605м2.Сосед со своей фасадной границы захватил на 48см от улицы, поэтому вышел такой перекос. Мы планируем продать участок. Этот сосед хотел этот участок купить. Мы видим риск того, что этот сосед может подать заявление в Росреестр о том, что есть ошибка в границах после того, как мы зарегистрируем границы или подать на нас в суд, что мы захватили его границы по ошибке. Пока будут вестись судебные разбирательства, мы не сможем продать участок. Как бы мы могли избежать этого риска? Мы видим, что если по задней границе мы отступим на 48см, поставим забор из рабицы и согласуем в кадастре 600м, вместо 605, то риски таким образом будут убраны. Подскажите, пожалуйста, как лучше зарегистрировать границы.