Сделано межжевание подавали в администрацию документы на оформление земли в собственность, отказали сказали только в аренду так земля находиться в производственно-коммунальной зоне, и рядом плотинна

Здравствуйте.

Согласно положениям ст. 35. Градостроительного кодекса РФ «Виды и состав территориальных зон»:

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Согласно ч.9 ст. 36 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства возможна только в случае приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами. Иначе, если территориальная зона (возможно, в вашем случае — ПК-1) не допускает в качестве основного или вспомогательного вида разрешенного использования строительство (реконструкцию) жилого дома, то это возвожно только посредством внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки.

Здравствуйте, Анастасия. Вами запрошено мнение 2х юристов, поэтому в вашем случае вижу выход либо в заключении договора аренды

так земля находиться в производственно-коммунальной зоне, и рядом плотинна.

, если вас это устраивает, но без права строительства.

Либо признавать дом ветхим, 

вопрос: как правильно поступить

исходя из того, что вы хотите в конечном итоге, если все же, как вы пишете, что  мама не хочет там жить, то действуйте в соответствии с Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47  «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, ..., ...проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Где в п. 47 указано о том, что по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям,

 предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капремонту,... о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;