Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сделать грамотно, чтобы он не мог ничего сделать с домом до полного расчёта?
Хочу продать дом с земельным участком. Покупатель хочет в рассрочку на 3 года без первоначальной суммы. Как сделать это грамотно? Как подстраховаться, если он в течении срока платежа вдруг передумает? Есть нюанс: у него есть дети под опекой. Не повлияет ли этот момент потом на нашу сделку? Как сделать грамотно, чтобы он не мог ничего сделать с домом до полного расчёта?
Добрый день, Ольга.
В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
Это значит, что при совершении сделки купли-продажи земельного участка с домом в Росреестре и переходе права собственности к покупателю на объекты будет наложено обременение в виде залога. При этом до полной оплаты Вам денежной суммы, предусмотренной договором, Покупатель не вправе будет продать, подарить или иным способом распорядиться этим земельным участком и домом.
После полной оплаты Покупатель с подтверждающими документами (расписка, банковское платежное поручение) пишет заявление на снятие обременения.
Положение, предусмотренное п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ наступает автоматически — ипотека в силу закона. Но для большей Вашей уверенности рекомендую продублировать его в договоре купли-продажи и проконтролировать в Росреестре, что обременение действительно наложено на объекты.
Надеюсь данная информация была Вам полезной. В случае возникновения вопросов, с удовольствием на них отвечу.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом.
Для договора купли-продажи односторонний отказ возможен только в судебном порядке в следующих случаях:
1) продавец передал недвижимость с обременениями, о которых продавец не предупредил покупателя, или предоставил ложную информацию об обременениях (п. 1 ст. 460 ГК РФ, п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ).
2) существенное нарушение договора продавцом (например, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, или препятствует в передаче недвижимости покупателю).
3) существенно нарушил требования к качеству недвижимости, и передал с существенными недостатками, о которых не предупредил покупателя.
Срок для обращения в суд за расторжением договора 3 года с момента, когда лицо узнало о том, что его право нарушено.
Следовательно, без оснований покупатель не вправе отказаться от исполнения договора.
Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости предусмотрено только в случаях продажи доли в праве на недвижимость или если собственником является несовершеннолетний. В остальных случаях нотариальное удостоверение остается на усмотрение сторон. Нотариальное удостоверение позволяет избежать некоторые возможные риски признания сделки недействительной (например, нотариус проверит полномочия сторон на подписание договора, дееспособность и волеизъявление сторон, а также действительность права собственности продавца), но не дает 100-процентной гарантии, что договор не будет расторгнут или что покупатель не перестанет платить.