Что делать, посоветуйте, пожалуйста

Умер отец (93 года), собственник квартиры и кроме него в квартире не был прописан никто.

Наследников, кроме наследников первой очереди у него нет, а это я (дочь наследодателя) и мой брат (сын наследодателя). Я в права наследования вступать не собиралась и не собираюсь, отдав свою долю по устному соглашению брату. Заниматься наследственными делами брат уполномочил свою дочь (35 лет), оформив на нее доверенность. Но она пропустила срок открытия наследства без особых уважительных причин. А как быть теперь?

Я же за квартирой смотрю, сделала там ремонт, оплачиваю коммунальные счета, т.е. фактически вступила в наследство, но я не собираюсь оформлять квартиру на себя, ведь брат последние пять лет жизни отца ухаживал за ним, забрав его к себе в другой город. Что делать, посоветуйте, пожалуйста