Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой мне лучше сделать ход и какую статью можно здесь рассмотреть?
Доброе утро. Мы купили квартиру подписали акт приёма-передачи с устранением недостатков, но через неделю произошло залитие кв. 4 марта составили акт по дефектам в результате залития. Мой бывший юрист документы о залитии в суд не передала, только о первичных недоделках при сдаче. Ответчик подал ходатайство. Следующее заседание 18 марта. Какой мне лучше сделать ход и какую статью можно здесь рассмотреть? Спасибо.
- pic1614155211824.jpg
- pic1614155263975.jpg
- pic1614155283511.jpg
Из представленных Вами документов следует, что в настоящее время рассматривается Ваш иск к Застройщику о взыскании стоимости недостатков в квартире, обнаруженных в процессе приемки квартиры по передаточному акту.
Учитывая, что Вы пишите о том, что в данной квартире также было пролитие, которое было зафиксировано актом, Вы вправе предъявить к причинителю пролива иск о взыскании убытков по ст. 1064 ГК РФ.
Вы не указали, кем и в чьем присутствии был составлен акт о заливе. Акт о заливе должен быть составлен представителями УК, обслуживающей МКД, с Вашим участием, участием соседей из вышерасположенной квартиры, откуда произошло залитие, возможно также участие представителя Застройщика, т.к. дом на гарантии по инженерным коммуникациям в течение 3 лет после передачи по первому акту помещения в МКД согласно ч. 5.1 ст. 7 ФЗ № 214.
В акте о заливе должны быть зафиксированы повреждения, причиненные квартире, а также должна быть указана вероятная причина пролива.
В целях подачи иска о взыскании убытков, причиненных заливом, Вам также следует провести экспертизу по определению размера убытков и стоимости устранения причиненных заливом повреждений.
Если зависимости от того, что указано в акте в качестве причины пролития, и, соответственно, по чьей вине он произошел, Вам перед подачей иска следует направить вероятному причинителю вреда письменную претензию по компенсации Вам причиненных убытков и приложить заключение по оценке ущерба.
Обязанность доказывания отсутствия виновности Застройщика в проливе, произошедшем в течение гарантийного срока, если пролив произошел из-за некачественного инженерного оборудования, в соответствии с ч. 7 ст. 7 ФЗ № 214 лежит на Застройщике.
На Ваши взаимоотношения с Застройщиком, а также с УК по взысканию ущерба от залива распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
В случае неудовлетворения Вашего требования в 10-дневный срок в соответствии со ст. 22 Закона «О ЗПП» со дня его предъявления Вы вправе обратиться с соответствующим иском в суд.
Также в иске Вы вправе потребовать оплаты с Ответчика пени за просрочку удовлетворения требования о взыскании ущерба в размере 3% от размера ущерба в день согласно ч. 5 ст. 28 Закона «О ЗПП», а также уплаты компенсации морального вреда и уплаты штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О ЗПП» за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.
Срок исковой давности по данному требованию о взыскании убытков в связи с заливом является общим и составляет согласно ст. 196 ГК РФ 3 года со дня, когда Вы узнали о том, что Ваше право нарушено и кто является Ответчиком по данному спору.
