Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что сделать, чтобы арендатор стал платить новому собственнику?
По договору купли-продажи купили помещение.
Дата на договоре - 03 февраля.
Дата на передаточном акте - 08 февраля.
Дата регистрации в Регпалате - 20 февраля.
На момент продажи и в настоящее время помещение находится в аренде у предыдущего собственника, который продал нам помещение.
Что следует предпринять, чтобы арендатор стал платить арендную плату в нашу пользу? И с какого числа арендатор должен платить: с 03 февраля или с 08 февраля или с 20 февраля или с даты нового договора?
С уважением, Игорь
Здравствуйте, Вадим!
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, право собственности в отношении приобретённого Вами помещения по договору купли-продажи возникло у Вас с 20 февраля.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая изложенное, Вам необходимо уведомить арендатора имущества о смене собственника (лучше в письменной форме) и предложить заключить договор аренды с новым собственником, т.е. с Вами.