Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре есть пункт что 5 лет продавать участок нельзя и что собственник обязуется построить дом в течении 5 лет на этом участке
у продавца земельного участка есть свидетельство о праве собственности с обременением в соответствии с договором. в договоре есть пункт что 5 лет продавать участок нельзя и что собственник обязуется построить дом в течении 5 лет на этом участке. прошло 19 лет, дом на участке не построен (кроме летнего домика и бани, которые не зарегестрированы), и мы хотим купить этот земельный участок. Будут ли какие то ограничения, сложности регистрации сделки в росреестре или требования к нам построить дом?
Здравствуйте! Вы выписку из ЕРГН актуальную на земельный участок видели? В ней есть какие-то обременения или ограничения? Если нет — обязательно попросите её у продавца. Если знаете адрес участка — можете получить сами, запросив через МФЦ или онлайн. Свидетельства о праве собственности уже не актуальны и не выдаются с 2015 года. Здесь, конечно, нужно смотреть документы, но у меня больлшие сомнения в том, что при продаже, то есть при передаче земельного участка в собственность, могло быть наложено такое ограничение. Это прямо противоречит закону (ст. 209 ГК РФ).
землю они оформляли в собственность когда ее выдавали в 1998 году, они ее, как я понял, не покупали. договор у них был с администрацией поселения. потом они получили свидетельство о собственности, где и было указано это обременение по договору. Выписку из ЕГРН заказали сами, ждем. Если там не будет никаких ограничений можно смело оформлять сделку?
Если в выписке не будет ограничений, значит, в сведениях реестра их нет — можно оформлять.