Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доход от продажи недвижимости?
Уважаемые специалисты налогового права, прошу дать разъяснение в такой ситуации:
2020 г - заключил с застройщиком Договор купли-продажи квартиры (именно дкп! ), внес полную оплату , получил право собственности. С началом отопительного сезона установлено, что приобретенная квартира является непригодной для проживания (согласно проверкам Департамента государственного жилищного надзора – отсутствие у застройщика разрешения на запуск тепловой установки, отсутствие договоров на управление домом, как следствие – отсутствие водоснабжения и отопления).
В связи с этим, руководствуясь п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ было заключено Соглашение о расторжении (исполненного!)Договора купли-продажи, на основании которого квартира вернулась застройщику, а покупателю – денежные средства. Часть возвращенных денежных средств пошла в зачет стоимости новой квартиры по новому Договору купли-продажи.
Все это произошло в 2020 г, но! - остаток суммы по соглашению мне пришел на счет уже в 2021 г!
То есть, доход разделился на два налоговых периода ...
Несмотря на расторжение (возвращаемые средства вроде бы как не явл доходом и экон выгоды мной не получено), фнс просит подать декларацию о доходе с продажи.
В случае необходимости подачи декларации остается непонятным - какой вид дохода указывать? Доход от продажи недвижимости? Но ведь Договора купли-продажи нет... Возможно ли тогда в данном случае воспользоваться налоговым вычетом - уменьшить налоговую базу на сумму фактически понесенных подтвержденных расходов? - и непонятно как что и когда декларировать и может ли быть реализовано право уменьшения налоговой базы на расходы, ведь доход разорвался на два налоговых периода..
Уважаемые специалисты, прошу подсказать - есть ли вероятность необходимости уплаты налога по причине невозможности предоставить в фнс договор продажи (есть только Соглашение о расторжении)+ факт того, что остаток средств пришел в др период.
Очень прошу помощи.
Здравствуйте, Андрей.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ при продаже имущества налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, а также обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
В случае возврата денежных средств покупателю при расторжении договора купли-продажи дохода у покупателя не возникает, так как он получает обратно ранее уплаченные им денежные средства.
Соответственно, основания для представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в данном случае отсутствуют.
Данный вывод подтверждается позицией Минфина России, отраженной в Письме 01.02.2019 № 03-04-05/5890, Письме УФНС по г. Москве от 21 мая 2009 г. N 20-14/4/051300.
Вам необходимо направить в ФНС возражение на полученное письмо, приложив копию соглашения о расторжении договора купли-продажи, копии выписок из банка о получении денежных средств.
Переживаю по поводу того, что часть вернувшихся денег пошла в зачет стоимости нового дкп у этого же застройщика (это прописано в Соглашении о расторжении) + часть остатка в денежной форме мне вернулась в 2021 году, хотя все происходило в 2020… Или это не влияет?