Как оформить документы, что бы бывшая супруга не претендовала на эту квартиру?

Здравствуйте,

По п.4 ст. 38 Семейного кодекса

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Поэтому если вы с женой проживаете раздельно и не ведете общее хозяйство, в случае спора суд может встать на вашу сторону.

В той схеме, что вы привели (оформление ДДУ на взрослого сына с вашей оплатой по договору), у жены больше шансов взыскать с вас половину выплаченного по договору как неосновательное обогащение, чем признать право собственности на 1/2 доли. В случае спора доказать в суде оплату от вас вполне реально путем направления судебного запроса.

Оформить квартиру в долевую собственность с вашим сыном вы конечно можете, но если договор будет на его имя, тогда оформление будет зависеть от него.

Также здесь важно происхождение денег. По п.1 ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Можно попробовать оформить дарение денег от кого-либо вам или иным образом исключить денежные средства из состава общего имущества (п.2 ст. 34 СК РФ).

Для покупки квартиры согласие жены не нужно, но не нужно и при продаже, но сделка будет оспоримой.

Вообще лучше не использовать какие-то схемы, все они не дают гарантий, лучше когда фактические и юридические обстоятельства совпадают.

С уважением, Андрей Козырев

Здравствуйте!

Согласно п.1 ст.34 СК РФ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

Вы вправе изменить режим совместно нажитого имущества заключив с супругой брачный договор. Если же она будет против, то купив квартиру в долях с сыном, она сможет претендовать на половину вашей доли, если вы не докажите, что приобрели долю за счет личных средств.