Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка купли-продажи оформляется в один день со всеми дольщиками или можно в разное время?
Есть участок 3.9 сот. в СНТ, в черте города. Категория земель: земли нас. пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Возможна ли продажа участка с жилым домом по долям (на 6 собственников) ? Дом пока не достроен и не оформлен. Лучше оформлять дом до продажи ? Или продать участок с договором подряда на строительство? Сделка купли-продажи оформляется в один день со всеми дольщиками или можно в разное время?
Добрый день, Наталья Васильевна!
На основании пункта 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации»:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если я правильно понял, Вы хотите продать земельный участок 6 собственникам. Тогда Вы вправе отчудить объект — земельный участок на основании нескольких сделок (тогда возникнет необходимость нотариального удостоверения договоров), или на основании одной сделки всем сособственникам (тогда договор не надо удостоверять у нотариуса).
Здравствуйте, Наталья Васильевна.
Возможна ли продажа участка с жилым домом по долям (на 6 собственников) ?
Возможно. При этом, как указал коллега достаточно простой письменной формы, а не нотариальной.
Лучше оформлять дом до продажи ?
По хорошему — да. Но с продажи придется платить налог, так как в соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса РФ продавцу придется заплатить НДФЛ.
Или продать участок с договором подряда на строительство?
С точки зрения продавца — это выгодней, в части налогообложения.
Сделка купли-продажи оформляется в один день со всеми дольщиками или можно в разное время?
Сделка может быть и в разное время. Но с момента образования первой доли (например, продажа 1/6 и оставлением у продавца 5/6) придется за каждую последующую сделку платить нотариусу и государственную пошлину. Поэтому для продавца выгодней сразу зарегистрировать переход права на всех покупателей.
Дом, как объект недвижимости, возможно продать только после регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому сейчас Вы сможете продать дом, как объект незавершенного строительства (его так же можно оформить в ЕГРН, для этого необходимы документы на земельный участок и техплан БТИ) или как набор строительных материалов (в этом случае переход права оформлять в МФЦ не требуется).
Описание предметов договора купли-продажи возможно в одном договоре купли-продажи.
Правильно я понимаю, что потребуется 2 договора купли- продажи. 1 на долю участка, а 2й на набор строит. материалов. Далее новые собственники сами оформляют дом в ЕГРН