Акт выполненных работ по аренде

Здравствуйте, Марсель!

В данном деле разрешение спора упирается в наличие доказательств, имеющихся у сторон договора 1.

Здесь важно учесть, например, постановление ФАС Поволжского округа от 16.11.2009 по делу N А12-7323/2009, согласно которого ссылка ответчика на то, что часть арендуемого помещения им не использовалась, правового значения не имеет, поскольку факт неиспользования помещения не влияет на обязанность арендатора вносить арендные платежи до возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что в связи с невозможностью использования арендуемого помещения в спорный период ответчик обращался к истцу с заявлением о расторжении договора аренды либо с требованиями, предусмотренными пунктом 1 статьи 612 и пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Таким образом, для отказа в удовлетворении требований арендодателя, Вам предстоит представить суду доказательства того, что арендодателем было предложено освободить данное помещение, расторгнув договор в определенный срок, а также подтверждение Вашего обращения о расторжении договора аренды. Если ничего представлено не будет, то по сути данный договор аренды 1 – действующий и с арендатора суд вправе взыскать непроизведенные платежи.

Предложил бы ссылаться на уведомление арендодателя о расторжении договора аренды и предложении занять другое помещение, кроме того при наличии акта приема-передачи, по которому арендодатель передал имущество новому арендатору, а также сведений о том, что новый арендатор фактически пользуется имуществом, суд может признать доказанным факт возврата спорного имущества прежним арендатором с даты, указанной в акте приема-передачи.

Добрый день, Марсель!

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (указанная статья применяется и к иным объектам аренды, в том числе и к помещению).

В данном случае, в отсутствие передачточного акта Вам необходимо будет доказать, что указанным помещением Вы не пользовались и осовбодили его по требованию арендодателя.

Доказательствами в данном случае могут являться свидетельские показания, например, других арендаторов. Представителей иных организаций, расположенных по соседству с Вашей и т.п.

Также доказательствами могут служить документы, содержащие тредования арендодателя о необходимости освободить спорное помещение и т.п.

По опыту знаю, что суд принимает любые доказательства, которые подтвердят Вашу позицию.

Есть многочисленная судебная практика, например, Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2007 N Ф09-6352/07-С6.

В практике было дело, где арендатор пытался взыскать с арендодателя неосновательное обогащение (арендную плату за весь период аренды) именно по причине отсутствия передаточного акта. Суд ему отказал, поскольку арендодатель свидетельскими показаниями доказал, что помещение фактически было передано и переписка с арендатором в том числе свидетельствует об аренде.

Если найду, скину Вам.

Т.е. необходимо доказать отсутствие факта использования арендатором спорного помещения в связи с арендой другого помещения. Здесь могут пригодиться и документы о перевозке имущества арендатора из спорного помещения в другое помещение, может ключи передавались при свидетелях.

Здравствуйте Марсель!

В соответствии со ст. 450 и ст. 452 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

То есть, при расторжении первого Договора аренды Вам следовало заключить письменное Соглашение.

Поэтому, если Вы не подписали СОглашение о расторжении Договора , то Договор продолжал действовать. При этом не выставление арендодателем счетов по первому Договору не является доказательством расторжения Договора.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
То есть, если не был оформлен акт прием-передачи арендуемого помещения, то

считается, что Вы им пользовались.

Таким образом, арендодатель имеет право требовать арендную плату и неустойку.

Однако Вы имеете право доказывать, что Соглашение о расторжении Договора было заключено в устной форме.

В силу ст. 162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

То есть Вам следует представить в Суд письменное Возражение на иск арендодателя .

При подаче обоснованного Возражения Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

Смогу оказать услугу по составлению Возражения с учетом особенности рассмотрения таких дел, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Копию иска можете высылать на эл. почту tomaraf@mail.ru

С уважением Ф. Тамара