Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка дома и продажа квартиры с собственниками-детьми
Добрый день. Нужна небольшая помощь в вопросах недвижимости.
Ситуация такая: есть квартира (ипотека почти закрыта) в собственности с мужем (по 1/2), и есть 2 детей (без долей). Материнским капиталом за 2 ребенка было частичное погашение ипотеки. Сейчас мы планируем купить дом в ипотеку, а затем продать свою квартиру. Дом на данный момент в собственности у семьи с 3 детьми (по 1/5 у каждого). Интересуют такие моменты:
1. Это семья сейчас что-то оформила в опеке, теперь говорит, что будет оформление сделки у нотариуса. Говорят, там нужны все наши документы, но не нужны мы сами. Я не совсем понимаю что именно они там оформляют, т.к. не знаю процедуры такой продажи с детьми-собственниками. Что за сделку они совершают у нотариуса с нашими документами?
2. Владельцы дома говорят, что они покупают квартиру и не могут пока выписать детей, т.к. опека не разрешит. Но и мы не можем купить дом (тем более в ипотеку) с прописанными там детьми. Как быть?
3. Говорят, что раз в ипотеке на нашу квартиру был использован маткапитал, мы должны предоставить там долю ребенку. Вопрос - только одному или обоим? Без этого могут быть проблемы с продажей квартиры? Можем мы сначала купить дом, сделать там собственниками детей в том числе, а потом продать квартиру? У детей же на момент продажи уже будет собственность (дом)?
Большое спасибо!
Здравствуйте
1. Если они продают дом вам, то сделка оформляется у нотариуса. Естественно ваше присутствие необходимо. А до этого они должны получить в опеке письменное разрешение на эту сделку (ст. 37 ГК РФ).
2. Детей выписать могут. На это не нужно получать разрешение органа опеки. Нужно заявление от обоих родителей детей.
3. Вы обязаны долю в квартире выделить всем членам семьи. Только после этого возможны сделки с этой квартирой. Сначала — доли, потом продажа с разрешения опеки
Здравствуйте, Мария!
В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, органы опеки и попечительства выдают разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. Без такого разрешения сделка по продаже дома зарегистрирована не будет. Для получения такого разрешения родители должны предоставить подтверждение того, что выделили детям аналогичные доли в другом жилом помещении.
Сделка купли-продажи должна быть удостоверена нотариусом в силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, поскольку участниками сделки являются несовершеннолетние. Без Вашего участия (или Вашего представителя по доверенности) провести такую сделку невозможно.
Что касается Вашей квартиры, то доли детям и супругу должны быть выделены в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ и п. 15 (1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862.