Дом на 2 хозяина: 1 квартира в собственности города, 2 квартира приватизирована

Добрый день, Наталья!

На основании части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Поскольку у Вас на земельный участок оформлена доля пропорционально площади квартиры, следовательно участок у Вас находится в общей долевой собственности. Поэтому право на участок брат сможет оформить на основании правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит по праву общей долевой собственности общее имущество дома, в т.ч. и земельный участок под ним пропорционально долям в праве собственности на помещения в доме.

 В соответствии со ст. 16 Закона 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» право общей долевой собственности в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета, в связи с чем собственник квартиры с момента государственной регистрации права собственности на нее приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом.

По условиям ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Порядок определения возмещения за аварийное жилье определен в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой «при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в стоимости возмещения включается также рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен аварийный дом, пропорционально доли собственника в праве общей долевой собственности на дом.

Также по соглашению с собственником аварийного жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Об этом указано в ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

В связи с вышеизложенным, оформлять право собственности на земельный участок собственнику аварийного дома не обязательно, т.к. данный земельный участок под домом является общедолевой собственностью собственников помещений в доме пропорционально их долям в праве, и его стоимости включается в выкупную цену за изываемое жилое помещение в связи с признанием его аварийным и подлежащим расселению.