Ваш вопрос
Соседи по даче, между собой перекрыли проход, это проход к реке. На кадастровой карте РФ проход есть, председатель СНТ говорит что они между собой договорились и сделали, все правильно, и на его карте, карандашом нарисованой, отмечено что прохода нет. И то что его карта важнее чем кадастровая карта РФ. Куда обращается, что делать вообще? Или просто ломать самому?
Проход (проезд, переулок) является землей общего пользования.
Чтобы приватизировать землю общего пользования СНТ, необходимо организовать внеочередное собрание участников товарищества, в котором размещен участок. Созывает его правление, ревизионная комиссия или местные органы самоуправления
Если водный объект общего пользования — то не имеют права перекрывать доступ к такому водному объекту. В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами.
Обратитесь в Росприроднадзор и Росреестр о факте воспрепятствования прохода к водному объект общего пользования, они примут меры.
В данном случае, Вам может помочь такой правовой механизм, как публичный сервитут. Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. В соответствии с п.3, п.4. ст. 23 Земельного Кодекса РФ: и
3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.
4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
Здравствуйте, Павел.
Если на кадастровой карте есть проход (проезд), то проезд (дорога), который соседи перекрыли (ограничили доступ), является общим имуществом СНТ (ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»): имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства… земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности). При этом имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, что следует из п.1 ст.25 ФЗ № 217. Соответственно по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п.1 ст.247 Гражданский кодекс РФ).
В силу пп.5 п.1 ст.17 вышеуказанного закона, решения о возможности перекрытия проезда относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества , за это решение должно проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, таким образом, действия соседей и председателя не основаны на законе.
Можно вызвать полицию для привлечения к ответственности за самоуправство, статья 19.1 кодекс об административных правонарушениях РФ.
В дальнейшем данный вопрос решается путем обращения в местную администрацию, а затем в зависимости от ответа муниципалов, в суд с соответствующим исковым заявлением.
Буду признательна за отзыв.
соседи и председатель действуют незаконно.
Павел
