Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли потом возникнуть проблемы с регистрацией?
Собираюсь строить дом на участке для ИЖС в черте города (Ростов-на-Дону).
Участок в зоне "возможного выявления объектов, обладающих признаками объектов культурного (в т.ч археологического) наследия"
Наверное т.к до реки темерник метров 500.
В ГПЗУ написано, что до начала проведения земляных работ необходимо предоставить заключение государственной историко-культурной экспертизы на земельный участок бла-бла-бла.
Ранее это было необходимо для получения разрешения на строительство.
С 1 марта, как я понимаю, можно строить без разрешения.
Потом регистрировать строение в рос реестре через МФЦ.
Вообще миную отдел архитектуры.
Один юрист сказал мне, что 70% на его практике не делают. И если соблюдать все границы от соседей (по 3 метра), чтобы не было конфликтов и жалоб в архитектуру, то моя стройка вообще минует отдел архитектуры и дом можно будет зарегистрировать в росреестре.
И лучше в таком случае вообще не обращаться в отдел архитектуры или в мин. Культуры. Иначе выпишут предписание сделать экспертизу и потом могут проверить.
Можно ли не делать экспертизу? У нас говорят, это 200 тр.
Могут ли потом возникнуть проблемы с регистрацией?
Добрый день, Павел!
На основании пункта 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ):
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Наличие уведомления о планируемом строительстве не требуется.
Но в соответствии с пунктом 13 статьи 70 ФЗ:
При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия:
созданного объекта недвижимости градостроительному регламенту, установленному в населенном пункте.
И если даже в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют какие-либо сведения о нахождении земельного участка на территории объектов исторического наследия, надо смотреть в какой градостроительной зоне находится участок.
В случае нахождения участка в зоне с особыми условиями использования территории, государственная регистрация права на объект будет приостановлена.
Добрый день, Павел.
И если соблюдать все границы от соседей (по 3 метра), чтобы не было конфликтов и жалоб в архитектуру, то моя стройка вообще минует отдел архитектуры и дом можно будет зарегистрировать в росреестре.
Павел
Да, все верно.
09.12.2020 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ.
Теперь до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Таким образом, чтобы стать полноправным собственником вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства, требуется представить в орган государственной регистрации технический план, декларацию на объект и доказательство права на земельный участок, на котором он расположен.
Уведомление о начале стройки теперь не требуется.
Участок в зоне «возможного выявления объектов, обладающих признаками объектов культурного (в т.ч археологического) наследия»Павел
В ГПЗУ написано, что до начала проведения земляных работ необходимо предоставить заключение государственной историко-культурной экспертизы на земельный участокПавел
Вот здесь надо быть внимательным.
Какая дата утверждения ГПЗУ?
В информационном письме Росреестра от 19 января 2021 года №13-00021/21 указано, что
в случае если здание возведено на земельном участке после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, то несоблюдение установленных отступов влечет за собой приостановку регистрационных действий на жилой или садовый дом.
Здравствуйте.
В соответствии со ст.15 Закона №73-ФЗ
1. В Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), содержащий сведения об объектах культурного наследия.
3. Сведения, содержащиеся в реестре, являются основными источниками информации об объектах культурного наследия и их территориях, а также о зонах охраны объектов культурного наследия, защитных зонах объектов культурного наследия при формировании и ведении информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, иных информационных систем или банков данных, использующих (учитывающих) данную информацию.
Поскольку участок находится в зоне
возможного выявления объектов, обладающих признаками объектов культурного (в т.ч археологического) наследияПавел
то на мой взгляд оснований для требования проведения экспертизы не имеется.
В ст.30 упоминавшегося Закона прямо содержится указание на то, какие именно земли являются объектом экспертизы:
Объектами историко-культурной экспертизы являются:
земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;
При этом в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ ГПЗУ должен содержать помимо прочего также и сведения:
14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов .
Соответственно если в ГПЗУ таких объектов нет, то на мой взгляд требование соответствующей экспертизы будет незаконным.
Здравствуйте, Павел.
В настоящее время действует так называемая новая дачная амнистия, которая распространяется и на участки ИЖС, то есть, упрощенный порядок регистрации права собственности на построенный жилой дом без уведомления о соответствии планируемого строительства согласно статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ.
При этом, по ГПЗУ у Вас есть информация о возможных проблемах с регистрацией жилого дома, так как Росреестр также проводит экспертизу документов при подаче документов на регистрацию права собственности.
Во избежание споров и иска о запрете строительства или о сносе самовольной постройки в порядке статьи 222 ГК рекомендую пройти через уведомление о соответствии строительства согласно статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ без предоставления экспертизы и оспорить уведомление о несоответствии в судебном порядке.
Приведу примечательные примеры судебной практики по схожим обстоятельствам.
Первый пример как раз-таки по иску прокурора о запрете строительства.
В данном случае в удовлетворении иска было отказано, так как не было доказано, что участок находится в границах объекта культурного (археологического) наследия.
https://sudact.ru/regular/doc/...
https://sudact.ru/regular/doc/...
https://actysudov.com/act?name...
Потребуется помощь в оспаривании, напишите мне в чат.
Также рекомендую до подачи уведомления о планируемом строительстве направить запрос в региональный орган надзора за охраной объектов культурного (археологического) наследия
комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области является уполномоченным органом исполнительной власти Ростовской области:
С уважением! Г.А. Кураев
Пункт 3.2. Объекты, включённые в единый гос реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ:
Информация отсутствует.
Но в п. 5 (информация об ограничениях) указано, что земельный участок полностью расположен в границах зоны возможного выявления объектов, обладающих признаками объектов культурного (в т.ч. археологического ) наследия (решение ростовской-на-дону городской думы от 21. 12.2018г #605 «об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-дону). Площадь земельного участка, покрываемого зоной с особыми условиями использования территории составляет 622 м (это весь участок)
До начала проведения земляных работ необходимо предоставить заключение государственной историко-культурной экспертизы на земельный участок бла-бла-бла.
По пункту 3.2 согласен с Вами, то что информации нет, не означает, что не требуется экспертиза, так как участок находится в ЗОУИТ. Подскажите кадастровый номер участка и я посмотрю на град. плане города находится участок в указанной зоне или нет.