Как правильно разделить долевую собственность участка и дома на нём?

Здравствуйте!

Раздел общей собственности по общему правилу производится по соглашению сторон.

Если соглашение не достигнуто то по решению суда. Но если имущество не подлежит разделу из-за несоразмерного ущерба, то можно требовать  выделяющемуся дольщику выплаты его стоимости.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996  «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

День добрый! Скорее всего судебный порядок прекращения долевой собственности. Необходимо изучить имеющиеся документы.

Добрый день, Борис!

По моему мнению вам оптимально нужно пойти по пути раздела ЗУ согласно:

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На равные площади через середину дома, а далее под углом чтобы была равная площадь.

Так как дом не зарегистрирован, каждый, после раздел, а получает разрешение на строительство дома (новых домов) в порядке уведомления, в другом месте, а дом признаете для совместного пользования хозяйственной постройкой блокированной застройки.

Выдел доли в доме 30 кв. ?!? нецелесообразен.

Здравствуйте, Борис.

Участок разделить можно при условии, что образуемые участки будет иметь площадь не меньшую, чем допускается местными правилами землепользования и застройки и к каждому из получившихся участков будет иметься проезд/проход  от общей дороги. 

Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, он составит межевой план образуемых земельных участков. 

Ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

Затем нужно подготовить соглашение о разделе и подать его вместе с планом в Росреестр (МФЦ).

После подачи межевого плана произойдет государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок. За регистрацию права собственности на земельные участки необходимо оплатить госпошлину.

А дом разделить в натуре вряд ли возможно. Для  этого нужно провести его реконструкцию так, чтобы у каждой из частей дома имелся отдельный вход, т.е. чтобы он стал домом блокированной застройки. 

Поэтому дом, скорее всего, так и останется в долевой собственности.

Но так как дом не зарегистрирован как объект недвижимости, то просто заключите соглашение о пользовании им.

С уважением, Роман.