Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Здравствуйте!
Необходимо продать квартиру, в которой не проживаем. Ипотечный кредит за данную квартиру был частично погашен материнским капиталом. На данный момент погашен. Планирую выделить доли детям в соответствие с обязательством. Так как вырученные деньги пойдут на завершение строительства дома, приобретение ещё недвижимости не планируем. Мои родители готовы выручить с долей детей и готовы предоставить им доли в своей квартире (которая лучше продаваемой). Так как продажа прямым родственникам невозможна, хотим рассмотреть возможность использовать другого родственника (мою сестру - тетя для детей или муж тещи - не кровный родственник). Выделить долю в квартире родителей родственнику, а затем одновременно с продажей своей квартиры передать долю квартиры родителей детям.
Вопросы:
1. Всё ли тут законно?
2. Возможно ли выделение микроскопической доли по материнскому капиталу - 1/200 на каждого ребенка? Это меньше суммы материнского капитала, если относить его к стоимости квартиры.
3. Как передать долю квартиры промежуточному родственнику? Продажа или дарение? В настоящее время собственником является один родитель.
4. Какого родственника лучше выбрать: тетю детей или некровного родственника?
5. Как потом передать эту долю детям одновременно с продажей квартиры? Продажа или дарение?
6. В случае продажи этой доли, как избежать налогообложения?
Заранее благодарю!
Доля должна быть не меньше стоимости материнского капитала потраченного на приобретение квартиры
Вообще схема такая, вы выделяете в квартире в которой использовали материнский капитал доли соразмерные по стоимости маткапитала.
Потом перед продажей получаете разрешение органа опеки и попечительства при условии одновременного дарения детям долей в родительской квартире соразмерной по площадям продаваемым долям.
Дарение оформляете только после получения согласия опеки. т.е две сделки делаете одновременно, продаете свою и дарите доли детям в родительской квартире