Арендодатель физлицо, я арендатор ИП, счета за аренду будут на другое ИП или ООО

Передаточный акт будет от физлица-арендодателя мне ИП

Как уже ответил коллега, НДФЛ вы должны удерживать и оплатить. Это в том случае если вы будете оплачивать арендную плату. Если за вас будет платить третье лицо (ИП или ООО и т.д.), то они должны будут удерживать НДФЛ и перечислять. Кроме того, за Арендодателя-физическое лицо необходимо будет подавать декларация о доходах Арендодателя. 

Если в этой сделке при расчетах будет участвовать другое ИП или ООО (не ясно для чего), то лучше бы если другое ИП или ООО заключило договор аренды со всеми реквизитами, получило помещение по акту, а потом Вам передало в субаренды. Вы будете рассчитываться с другим ИП или ООО, а это другое ИП или ООО будет рассчитываться с арендодателем. Это наиболее безопасная сделка и с точки зрения гражданского оборота и с точки зрения налогового права. Но это не освободит другое ИП или ООО от обязанности удержания и оплаты НДФЛ и подачи декларации о доходах арендодателя.

Можно было бы оформить договор аренды с Вами непосредственно и поставить условие о плате третьим лицом. Но тогда у налоговых органов возникнет масса вопросов.

Надеюсь я правильно понял Ваш вопрос.

С уважением, Налоговый Юрист Константин Чупырь

как налоговый агент

Александр

1. Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему

 Российской Федерации.
2. Налоговые агенты имеют те же права, что и налогоплательщики, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Обеспечение и защита прав налоговых агентов осуществляются в соответствии со статьей 22 настоящего Кодекса.
3. Налоговые агенты обязаны:
1) правильно и своевременно исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять налоги в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующие счета Федерального казначейства;
2) письменно сообщать в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и о сумме задолженности налогоплательщика в течение одного месяца со дня, когда налоговому агенту стало известно о таких обстоятельствах;
3) вести учет начисленных и выплаченных налогоплательщикам доходов, исчисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему Российской Федерации налогов, в том числе по каждому налогоплательщику;
4) представлять в налоговый орган по месту своего учета документы, необходимые для осуществления контроля за правильностью исчисления, удержания и перечисления налогов;
5) в течение четырех лет обеспечивать сохранность документов, необходимых для исчисления, удержания и перечисления налогов.
3.1. Налоговые агенты несут также другие обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
4. Налоговые агенты перечисляют удержанные налоги в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для уплаты налога налогоплательщиком.
(п. 4 введен Федеральным законом от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей налоговый агент несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации

Вы будете налоговым агентом, если с этим физиком у ВАс будет заключен трудовой договор.. 

«соглашение, в котором будет прописаться, что Вы оплачиваете третьему лицу» — это соглашение обязательно нужно отдельно от договора? Можно ли прямо в договоре указать в пункте «оплата» реквизиты перевода денег?

«Вы будете налоговым агентом, если с этим физиком у ВАс будет заключен трудовой договор.» — т.е. если в договоре мы укажем реквизиты его банковской карты и я буду перечислять на них, то он сам будет платить налоги за себя?