Буду ли я платить гос пошлину за дом?

Буду ли я платить гос пошлину за дом? Подскажите, как лучше оформить договор купли-продажи?

Константин

Константин, добрый день! Наверно не пошлину а налог с дохода имели ввиду. Да, будете. Налоговая база при этом определяется либо от цены продажи либо если она меньше 70% кадастровой стоимости — от 70% КС (если она определена) ( ст. 214.10 НК РФ). Для участка, если он не получен в наследство или не получен в дар от близкого родственника минимальный срок владения составляет 5 лет а не 3 года. Налоговую базу от продажи участка и дома можно уменьшить либо на налоговый вычет в 1 млн. либо учесть расходы на приобретение соот. имущества. Вычет и расходы можно применить отдельно по каждому из двух объектов в зависимости от того, что выгодней

Здравствуйте, Константин

Нашелся покупатель и просит зарегистрировать дом.

Константин

Покупатель просит, чтобы дом Вы поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на него, при совершении указанных действий госпошлина составит 2000 рублей -пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ.

Участок в собственности более трех лет.

Константин

Если участок  подарен Вам близким родственником или унаследован, то от налога с дохода от его продажи Вы освобождены — п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ. Если приобретен в результате купли-продажи, то доходы от его продажи Вы вправе уменьшить на сумму расходов, произведенных на приобретение -пп.2 п.2 ст.220 НК РФ

При продаже дома (после регистрации прав на него) доходы от продажи Вы вправе уменьшить на сумму налогового вычета в размере дохода, но не более 1 млн.рублей -пп.1 п.2 ст.220 НК РФ. Доход считается равным цене дома в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости *0,7

Подскажите, как лучше оформить договор купли-продажи?

Константин

Достаточно договора в простой письменной форме, обязательной нотариальной не предусмотрено, в одном договоре можно указать оба объекта. Если Вы в зарегистрированном браке и при отсутствии брачного договора требуется для продажи согласие супруги. На отчуждение  участка согласие не требуется при условии его приобретения в дар или наследство (ст.33, ст.34, ст.35 СК РФ).