Как нам с сестрой вернуть наш участок

Светлана, предполагаю, что сосед воспользовался правом признания собственности в порядке приобретательной давности. Оформляется такое право через суд, однако оспорить его возможно так же через суд. Признание права собственности имеет ряд нюансов, выполнение которых необходимо для удовлетворения требования, причем несоблюдение хотя бы одного из требований ведет прекращение права собственности у «захватчика». Вот эти правила:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Это означает, что в течении этого периода Вы на данном участке отсутствовали, а сосед ухаживал за ним и облагораживал

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности и не был таким лицом заброшен.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи, а не для договора аренды или иной коммерческой деятельности.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли. 

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным. Полагаю, что сосед имел представление о том, что у дома имеется владелец, однако скрыл данный факт. 

Добрый день, Светлана Анатольевна
В вашем случае нужно смотреть документы и детально разбираться в вашем вопросе. 
Вы пишите что участок был зарегистрирован как частная собственность (на основании каких документов? У вас выписка из реестра? ).
Вы вступали в наследство и вам выдавалось свидетельство? 
Так же вы написали что у вас есть членские книжки? Вы платили взносы?
Как вы поняли что он его оформил на себя?
Напишите ответы пожалуйста, попробуем разобраться