Здравствуйте , покупаем квартиру по договору ДДУ у застройщика , сделали доверенности на работников этой фирмы, Квартира в ипотеку .
Прилагаю доверенность, какие могут быть подводные камни в ней ? И могут с этой доверенностью продать или дарить квартиру без нас?
Добрый вечер, Екатерина!
На основании пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса:
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 183 ГК:
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
На основании изложенного можно сделать вывод о том, что представитель может совершать сделки от имени представляемого только если в доверенности такие полномочия указаны.
В представленной доверенности, полномочия на отчуждение собственности, которая принадлежит Вам, или будет принадлежать в будущем не указаны, следовательно и продать или подарить недвижимость представляемый не имеет право.
Здравствуйте, Екатерина.
1. У Вас речь идет как Вы сами указываете, о приобретении прав дольщика по договору долевого участия, при этом самого объекта — квартиры еще нет. Соответственно и подарить, продать и т.п. несуществующую квартиру невозможно.
2. Как следует из ст.153 ГК РФ
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Речь в доверенности вообще не идет о каких-либо сделках, в том числе и об отчуждении прав дольщика по договору уступки — см. пункты 1 и 2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, исходя из которых таковая возможна только в результате сделки. В доверенности предусмотрены только лишь полномочия обращаться в компетентные органы по вопросам регистрации ДДУ, доп.соглашений к нему и осуществлять иные полномочия, которые по своему характеру сделками не являются.
3. Поскольку полномочий представителя на заключение сделок в доверенности не предусмотрено, то каких-либо подводных камней в том числе связанных с изменением предмета ДДУ, характеристик будущей квартиры, цены договора и т.д. не имеется.
