Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры несовершеннолетнего
Здравствуйте. Двухкомнатная квартира была мной куплена в 2020 году у семейной пары. Вопросов по документам не возникло, все прошло хорошо. Ими же квартира была куплена в 2006 году у матери с дочерью после приватизации (собственность была по 1\2 доли). Дочери на момент сделки было 17 лет и 10 месяцев. В ДКП стоит её подпись и подпись матери, что с её согласия. Вроде как все нормально. Но если у несовершеннолетнего ребенка была 1\2 доли собственности, то ему должны были предоставить аналогичную долю или больше в другой покупаемой квартире. Верно? И тут я узнаю, что мать с дочерью тогда в 2006 году купили трехкомнатную квартиру взамен этой, но мать дочь не наделила долей, а оформила только на себя. Право зарегистрировано 04.09.2006 г., а совершеннолетие девочки наступило 20.09.2006 г. Какие риски есть у меня? При желании этой девочки, может ли она отсудить половину квартиры? И есть ли в этом случае сроки давности? На момент покупки трехкомнатной квартиры она же была почти совершеннолетняя и осознавала все действия матери.
Добрый день!
В вашем случае рисков для признания сделки недействительной нет, поскольку согласно абз.2 п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
То есть в 2016 году срок истек.
На ваше предыдущие вопросы без учета срока исковой давности могу пояснить следующее:
Несовершеннолетний продавец имеет право распорядиться своей долей с согласия законного представителя (в вашем случае было согласие матери).
В свою очередь,законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Орган опеки может разрешить не тратить деньги от продажи на покупку нового жилья, а положить их на специальный счёт для несовершеннолетнего. Например, в случае, если у несовершеннолетнего есть другая собственность.
Органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства.
Таким образом, вам нужно посмотреть условия выданного органом опеки и попечительства согласия на сделку купли-продажи.
С уважением, Пирогова Мария.
