Привести в соответствие ВРИ ЗУ

Здравствуйте.

Земли промышленности — это категория земли, предназначенная для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, которые расположены за границами населенных пунктов. Земли промышленности используются с учетом особенностей правового режима установленного статьями 88-93 Земельного Кодекса РФ.

Представляется, что с изменением категории земли должен был измениться и вид его разрешенного использования. Отсутствие такого изменения на мой взгляд является ошибкой, которая подлежит исправлению. Хотелось бы понять, а что заявлялось при осуществлении перевода в другую категорию? Может быть просто не внесены изменения в документацию, ведь решение по этой части должно быть комплексным и включать в том числе и изменение ВРИ соответствующих участков.

Что касается здания, то существенного значения это не имеет, поскольку его предназначение соответствовало ранее имевшейся категории земель — для сельскохозяйственного производства.

Здравствуйте, Артем.

Согласно п.6 ст.87 Земельного кодекса РФ 

Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 24 настоящего Кодекса могут предоставляться в безвозмездное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования.

Поэтому считаю, что Вы можете продолжить использовать участок в соответствии с имеющимся ВРИ. По аналогии можно применить п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ:

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Если же хотите изменить ВРИ на промышленное использование, то в п. 3 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений (в том числе при изменении ВРИ), внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Поэтому, так как категория земли у Вас изменилась, то считаю, что Вы вправе подать в Росреестр заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, указав один из видов разрешенного использования, связанный с промышленным использованием, указанный в «Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков» или можете обратиться в администрацию, чтобы они определили ВРИ участка и привели его в соответствие с категорией. 

С уважением, Роман.

Добрый день! Согласно части 3 ст 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно пунктам 2, 3 ст 85 ЗК РФ Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Поскольку градостроительные регламенты не установлены для данной территории, изменить ВРИ участка не получится. Надо ждать пока не примут ПЗЗ, а пока использоваться участок согласно существующего ВРИ.

Другой вопрос, что муниципалитеты обязаны принять град регламенты на все территории, на которые должны быть установлены град регламенты, может быть стоит спросить в администрации, когда будут приняты ПЗЗ для данной территории? 

Всего хорошего! 

Артем, добрый день. Полагаю, Вам не остается ничего другого, кроме как руководствоваться порядком, действовавшим в переходный период (до 31.12.2017г.). Предполагалось, что до этого момента ПЗиЗ будут приняты везде. На основании п.3 части 1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ (ред. от 29.12.2020) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»:

решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

Росреестр тоже упоминает об этом порядке изменения ВРИ, действовавшем в переходный период: https://legalacts.ru/doc/pismo-rosreestra-ot-26062020-n-13-5600-ab20-o-vnesenii-v/
При этом орган местного самоуправления потом сам направляет решение об изменении ВРИ в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (об этом тоже упоминается в Письме Росреестра).
Другого способа поменять ВРИ на данный момент я не вижу. В общем и целом можно руководствоваться процедурой, установленной ст.39 Градостроительного кодекса РФ. Только там испрашивается разрешение на условно разрешенный ВРИ, а у Вас будет заявление об изменении ВРИ.