Добрый день. Купил участок земли в частном посёлке, и постфактум выяснилось, что в 2м от границы участка выгребная яма (закрытая люком, пока закрыта, запаха нет), куда стекаются нечистоты со многих домов в посёлке, и раза 2-3 в месяц происходит откачка, что, скорее всего, сопряжено с неприятным запахом.
При покупке земли не был предупреждён о наличии такого «сюрприза».
Можно ли добиться переноса септика?
Добрый вечер, Кирилл!
Для того, чтобы узнать к кому предъявлять требования о переносе септика, надо знать его собственника, так как на основании статьи 210 Гражданского кодекса:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На практике добиться этого бывает очень сложно. Есть два варианта решения проблемы:
1) предъявить требование к собственнику септика о его переносе (статья 210 ГК);
2) требовать от Продавца участка расторгнуть договор купли-продажи или снизить его стоимость (пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса:
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
В обоих случаях скорее всего придется отстаивать свое право в суде с проведением независимой экспертизы (стоимость от 70 000 рублей).
Здравствуйте, Кирилл.
Раньше действовали следующие правила про выгребные ямы:
1) СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», в них было указано, что дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий на расстояние не менее 20, от колодцев и родников — на расстояние не менее 50 м.
2) СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» предусматривали, что минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12 м; от колодца до уборной — 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Однако сейчас данные правила значатся как недействующие.
Действующими являются СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В них упоминается, что «при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м».
Поэтому если у Вас это расстояние не соблюдается, то можете подать в суд иск о демонтаже или запрете эксплуатации данной выгребной ямы по ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С уважением, Роман.
