Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала

Здравствуйте.

Поскольку сделка предполагает отчуждение продавцом доли в праве собственности, то в соответствии со ст.163 ГК РФ,  п.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости она подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом не имеет значения, как распределится приобретенная доля между приобретшими ее.

Договор с продавцом мы уже составили — вроде в нем все понятно

Вам то понятно, но смысл нотариального удостоверения не только в этом, оно предполагает проверку законности сделки нотариусом, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Без нотариального удостоверения переход права собственности Росреестр не проведет.

С уважением